龍華國小、鼓山大樓推  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鼓山大樓推薦農十六-凹仔底捷運站❤️雙平車豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6000 萬 (含車位價)
參考單價：57.98 萬/坪
地址：高雄市鼓山區富農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝偕見真
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：103.486 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.287 坪
附屬建物面積：6.976 坪
共同使用：44.223 坪
車位坪數：14.02 坪
樓別/樓高： 9樓 / 24樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7310 元/月
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：農十六公園
生活機能：漢神巨蛋、富邦BOT、義享天地
附近交通：凹仔底捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近凹仔底捷運站及輕軌，步行約 5-7 分鐘即可到達；周邊匯集漢神巨蛋、義享天地等大型商圈，生活機能極佳。 2. 環境與綠建築：社區緊鄰約 10 公頃的凹子底森林公園，空氣品質好；建築本身獲綠建築認證，具備 EPS 制震壁及 Low-E 複層玻璃，居住安全與舒適度高。 3. 豪華公設完善：包含游泳池、健身房、KTV、空中花園等飯店級規劃，符合全齡生活需求。 4. 空間規劃實用： 103 坪（含車位）大坪數，配置三廳四房格局，適合大家庭居住。
劣勢	1. 房價門檻高：總價約 6,000 萬元，單價近 58 萬/坪，屬高價位豪宅市場。 2. 管理費偏高：每月管理費達 7,310 元，對於一般家庭而言是一筆固定且不小的負擔。 3. 屋齡漸長：屋齡已約 12 年，雖未老舊但仍需考量後續維修保養及公設品質維持狀況。 4. 交通步行距離：雖為捷運站區，但步行至最近車站仍需約 650 公尺，非真正的「門對門」捷運宅。
機會	1. 區域發展潛力：鼓山凹仔底一帶持續進行都市更新與開發，未來生活圈價值有望持續提升。 2. 租屋需求穩健：鄰近商圈與學校，對於周邊上班族群或學生有穩定的租賃吸引力。 3. 資產保值性：優質地段配合低密度住宅規劃，在市場波動時通常具有較強的抗跌性。
威脅	1. 市場競爭激烈：周邊新興成屋或透天產品可能推出更具價格優勢的選項，分散買氣。 2. 總價負擔壓力：在高房價與升息背景下，6,000 萬級距的購屋成本較高，貸款利息支出影響現金流。 3. 設施折舊風險：隨著時間推移，豪華公設若維護不善可能成為居住隱憂，進而影響房產價值。

物件評論

這棟位於高雄鼓山區勝偕見真的住宅，對於尋求高品質生活圈與居家安全性的購屋者來說，是非常值得考慮的標的。其最大的吸引力在於「地段」與「環境」的完美結合：不僅緊鄰漢神巨蛋、義享天地等核心商圈，更擁抱大片凹子底森林公園，配合建築本身的制震與隔熱設計，提供了難得的居住舒適度。

然而，建議您評估自身財務能力後再行決定。總價 6,000 萬及每月超過 7,000 元的固定管理費，對家庭預算是一項不小的挑戰。若您屬於重視通勤便利、追求環境品質且預算充裕的家庭（例如多人口家庭或高齡置產者），此物件的資產價值與居住體驗相符，具備收藏价值。反之，若對價格敏感度極高或偏好全新未住過的新屋，則可能需要再斟酌比較周邊競品。

購買建議： 適合預算寬裕、重視環境品質與通勤便利性的家庭購入。