苗栗火車站家樂福華廈
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苗栗高鐵地產 文華國小家樂福旁精品華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1178 萬 - 參考單價：31.25 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
自由街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.8 坪
- 附屬建物面積：2.55 坪
- 共同使用：9.35 坪
- 土地面積：11.78 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡極新：僅 4 個月，屋況接近全新，減少維修煩惱。 2. 生活機能完善：鄰近家樂福、英才夜市，日常生活採購與餐飲便利。 3. 教育資源：對口文華國小，適合有子女就學需求的家庭。 4. 交通便捷：靠近苗栗火車站，通勤或出遊十分便利。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，空間規劃滿足家庭需求。 |
| 劣勢 | 1. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨噪音干擾或隱私考量。 2. 車位狀況需確認：總坪數不含車位，需釐清車位是否含在總價內或其持有方式。 3. 空間坪數：37.7 坪要容納 3 房 2 廳，各房間坪數可能較小。 4. 社區規模：5 層樓建築，社區規模較小，公共設施可能有限。 |
| 機會 | 1. 保值潛力：位於市區核心地段，且為新案，市場流通性佳。 2. 租屋市場：鄰近車站與學校，未來若需轉手出租，租屋客源穩定。 3. 自住升級：新成屋通常隔間與採光設計較符合現代居住需求。 |
| 威脅 | 1. 利息波動：若遇升息週期，房貸負擔可能增加。 2. 環境干擾：鄰近夜市與火車站，夜晚噪音或人潮可能影響居住品質。 3. 市場行情：苗栗房地產市場波動較小，增值幅度可能不如大台北地區顯著。 |
物件評論
是否值得購買：
對於在苗栗當地工作或子女就學的家庭而言，此物件值得列入購買清單。
主要理由： 首先，「屋齡 4 個月」是極大的加分項，代表房屋結構新穎且無需花費大量時間與金錢進行裝潢修繕。其次，地段優勢明顯，同時具備交通（火車站）、商業（家樂福、夜市）與教育（文華國小）三大資源，生活與通勤都極為方便，且具備不錯的保值與收租潛力。
建議事項： 由於價格總計為 1178 萬元，且坪數未含車位，建議您在議價階段進一步確認車位是否包含在總價中，或是需另外購買。此外，考量 2 樓樓層鄰近交通幹道與夜市，建議您在不同時段（特別是夜間）親自前往實地感受噪音與光線情況，若環境噪音在您可接受範圍內，這是一個兼具自住便利與投資價值的選擇。
問與答
苗栗高鐵地產
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涂博竣(仲介，收取服務費)
暱稱：涂博竣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-004188
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住商不動産 苗栗高鐵 加盟店
經紀業名稱: 田野川不動產有限公司
證號: (99)登字第150849號
大家好，我是涂博竣，現任住商不動產苗栗高鐵加盟店店長。
從事房地產多年，我始終秉持著「專業、誠信、熱忱」的服務精神，用幽默與親切的態度，協助每一位客戶找到理想中的土地與不動產。
我的專營區域為苗栗縣後龍地區，特別是大矽谷、高鐵二期重劃區等具高度發展潛力的土地。我深耕當地市場，熟悉區域未來發展脈絡與政策動向，能即時提供客戶最正確、最有價值的投資建議。
工作中，我喜歡用輕鬆的方式與客戶溝通，讓買賣變得不再緊張，而是像朋友一樣自在交流。我相信，好的交易來自信任，而信任來自用心傾聽與真誠對待。
歡迎對苗栗後龍土地或房地產有興趣的朋友隨時與我聯繫，讓我用專業與熱情，為您的每一筆資產做好最好的規劃。
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