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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2890 萬
- 參考單價：66.39 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
新英
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：43.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.53 坪
- 土地面積：1892 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：苗栗市休閒美農舍 (編號 1328376)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 環境優美：鄰近福星山公園，綠意環繞，空氣品質佳，適合養生或度假。 2. 格局寬敞：5 房 3 廳空間規劃，適合大家庭居住或需多房室的彈性需求。 3. 生活機能：距苗栗市區僅十分鐘車程，鄰近學校與聯合大學，通勤與採買便利。 4. 停車規劃：擁有庭院式車位，解決停車問題且具庭院活動空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡問題：屋齡 29 年，可能存在管線老舊或結構維護需求，後續整修成本需預留。 2. 購屋限制：屬農舍類型，購屋者需符合特定資格（如農民身分），轉手受眾較小。 3. 單價考量：參考單價約 66.39 萬/坪，針對 29 年屋齡的農舍而言，需審慎評估價格合理性。 4. 維護成本：坪數大且含庭院，日常清潔、綠化與維護時間成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自用性質：若符合資格，作為退休居所或假日住宅，能享受較高的生活品質。 2. 空間改造：庭院空間可供造景或種植，可依據個人喜好打造專屬休閒空間。 3. 區域發展：鄰近教育資源與公園，若周邊環境持續優化，居住氛圍將更提升。 4. 資產配置：對於符合農舍資格者，具備長期持有與傳承的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：農地與農舍相關法令若趨嚴，可能影響使用彈性或增值潛力。 2. 流動性限制：因身分限制與農舍性質，二手市場成交週期通常較長，變現能力較弱。 3. 市場波動：老舊房地產受景氣與屋況影響較大，投資回報需考量持有成本與增值潛力。 4. 隱形成本：老屋可能隱藏結構或漏水問題，簽約前若未詳細檢驗，後續糾紛風險高。 |
二、物件評論
此物件適合預算充足、明確規劃作為退休自住或長期度假的購屋者。其最大的亮點在於優質的生活環境與寬敞的空間規劃，能滿足對居住舒適度有高度需求的族群。然而，作為農舍屬性，購屋資格與貸款條件需優先確認；此外，29 年屋齡與較高的單價意味著後續整修投入可能不低。若您已確認購屋資格且能接受老屋特性，此屋是相當優選的宜居選擇，但若考量投資報酬率或短期持有，則建議多加考量流動性風險後再作決定。
問與答
苗栗高鐵地產
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暱稱：涂博竣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-004188
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住商不動産 苗栗高鐵 加盟店
經紀業名稱: 田野川不動產有限公司
證號: (99)登字第150849號
大家好，我是涂博竣，現任住商不動產苗栗高鐵加盟店店長。
從事房地產多年，我始終秉持著「專業、誠信、熱忱」的服務精神，用幽默與親切的態度，協助每一位客戶找到理想中的土地與不動產。
我的專營區域為苗栗縣後龍地區，特別是大矽谷、高鐵二期重劃區等具高度發展潛力的土地。我深耕當地市場，熟悉區域未來發展脈絡與政策動向，能即時提供客戶最正確、最有價值的投資建議。
工作中，我喜歡用輕鬆的方式與客戶溝通，讓買賣變得不再緊張，而是像朋友一樣自在交流。我相信，好的交易來自信任，而信任來自用心傾聽與真誠對待。
歡迎對苗栗後龍土地或房地產有興趣的朋友隨時與我聯繫，讓我用專業與熱情，為您的每一筆資產做好最好的規劃。
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