文修公園12期  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期豪宅大樓 12期文修公園電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬 (含車位價)
參考單價：58.28 萬/坪
地址：台中市西屯區西苑一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：透與樸
格局： 6房(室) 3廳 7衛 7陽台
總坪數：151 坪 (不含車位面積)
主建物面積：110 坪
附屬建物面積：6 坪
土地面積：49 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
鄰近學校：西苑國小
鄰近公園：文修公園
生活機能：西屯路傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中市西屯區 12 期精華地段，鄰近 7000 坪文修公園，環境清幽且生活機能完善（西屯路傳統市場、逢甲商圈）。 2. 格局罕見：151 坪超大居住空間，擁有 6 房 3 廳 7 衛的配置，極度適合三代同堂或大家庭需求。 3. 屋齡較新：屋齡約 10 年，建築狀況相對較新，減少了大修資金投入。 4. 管理費合理：每月管理費僅 2500 元，對於如此大坪數的豪宅來說，持有成本相當可觀。 5. 附設車位：具備獨立車庫，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 8800 萬，對購屋者的資金調度能力要求極高。 2. 單價偏高：參考單價 58.28 萬/坪，需確認周邊類似物件的成交行情以評估性價比。 3. 樓層因素：位於 5 樓（頂樓），雖有電梯，但高樓層可能面臨夏熱冬冷或漏水風險（視防水工程而定）。 4. 資訊待確認：資料顯示總坪數是否包含車位為「否」，需釐清車庫面積是否已計入 151 坪，以免後續產權或計價產生誤解。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：12 期為台中豪宅重鎮，長期持有具保值與增值潛力。 2. 多用途潛力：寬敞空間適合改為居家辦公室或作為大家庭聚會場所，亦具長租潛力。 3. 教育資源：鄰近西苑國小，對學齡兒童家庭極為便利，可提升居住品質與孩子上學安全。
威脅 (Threats)	1. 高稅賦風險：持有高额不動產將面臨較高的房屋稅及地價稅，若持有期間需考量稅務負擔。 2. 市場流動性：大坪數高額總價物件在市場波動時，轉手週期通常較長，變現能力不如一般住宅。 3. 維護成本：雖管理費低，但大坪數自行維護或修缮（如外牆、水電系統）的自費成本可能隨使用年限增加。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求而定

此物件位於台中西屯 12 期核心地段，擁有「文修公園」綠地資源與「西苑國小」學區優勢，對於追求生活品質的大家庭來說，是一個非常理想的居住選擇。151 坪的空間規劃與 10 年屋齡，能確保長時間居住的舒適度與低維護成本，且管理費極具競爭力。

然而，8800 萬的總價屬於重資產投資，購屋者需確認自身財務是否寬裕。此外，建議在簽約前務必與仲介確認「獨立車庫」是否已包含在總價與坪數計算中，並詳細檢視頂樓（5 樓）的防水與隔熱狀況。若您預算充足且重視空間隱私與地段潛力，此物件在長期持有下具相當價值。

問與答

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七期豪宅大樓

簡彣秝(仲介，收取服務費)

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