家樂福星巴克透天別墅  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房產專家彰北泰和學區大和社區門前停車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：38.19 萬/坪
地址：彰化縣彰化市泰和東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大和新墅
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：51.846 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.258 坪
附屬建物面積：10.588 坪
土地面積：25.544 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：泰和國小
鄰近公園：彰北&泰和公園
生活機能：超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：51.846 坪大格局，4 房 3 廳 4 衛，適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭。 2. 學區優勢：鄰近泰和國小及彰泰國中，教育資源豐富，吸引家庭購屋需求。 3. 隱私性高：社區型別墅，整棟獨立空間，不受他人干擾，生活品質較佳。 4. 環境寧靜：位於巷弄內鬧中取靜，且有公園鄰近，居住氛圍舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 19 年，未來可能面臨公共設施更新或內部裝修維護成本。 2. 價格門檻：總價 1980 萬在彰化市屬高標，單價 38.19 萬/坪相對偏高。 3. 無車位：總坪數未包含車位，對於家庭車輛停放需額外評估。 4. 樓層便利性：4 樓整棟，若未設電梯，對長輩或抱小孩上下樓較不便。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛力：台中捷運綠線延伸至彰化計畫若實現，金馬站約 1 公里，將提升交通與房產價值。 2. 生活機能：周邊超市、超商林立，日常採買便利，適合自住。 3. 投資與自用：兼具便利與舒適，未來轉手或長期持租均有潛在空間。
威脅 (Threats)	1. 總價負擔：高昂總價在利率波動下，房貸壓力可能較大。 2. 工程干擾：未來捷運或道路若開始施工，短期內可能產生噪音與交通影響。 3. 市場波動：高單價房產在市場冷卻時，較不易快速脫手，流動性稍弱。

2. 物件評論

購買建議：適合預算充足、重視居住隱私與學區的家庭，但需謹慎評估房齡與維護成本。

此物件位於彰化市泰和學區核心，擁有難得的「整棟 4 樓別墅」格局，對於三代同堂或需要獨立空間的買家而言，其空間彈性與隱私性是極大的吸引力。然而，19 年的屋齡意味著購屋後可能需要預留一筆裝潢或整修預算，且不含車位也是一大短板，需自行確認停車需求。此外，高總價（1980 萬）與未來捷運通車的不確定性，是投資報酬率的變數。若您的預算充裕且以長年自住為主，不計較短期升值，這是一棟能提供良好生活品質的住宅；但若追求高投資報酬率，建議再觀察周邊建案成交價格是否確實支撐此單價。

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