苗栗土地房屋  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗市功維敘農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：64.88 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市三湖道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：75.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.22 坪
土地面積：2972 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：擁有 75.22 坪的總坪數，包含 6 房 2 廳 4 衛，非常適合大家庭居住或作為家族聚會空間。 2. 生活環境清幽：位於苗栗市三湖道，周邊為農舍環境，遠離塵囂，符合追求田園生活的期待。 3. 價格具競爭力：總價 4880 萬在苗栗農舍市場中屬於中等偏上價位，對應坪數與空間條件尚可接受。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建案已 29 年，建築本體可能存在老舊問題，後續可能需投入一筆資金進行修繕或翻新。 2. 樓層較高：位於 3 樓，若建築未設電梯，老人或小孩上下樓可能不便，且老舊樓梯間安全性需確認。 3. 車位未含：總坪數未包含車位，需另外確認是否有專用停車空間，否則需考量停車問題。 4. 單位單價不低：參考單價 64.88 萬/坪，若僅論建築價值略高，需確認土地比例。
機會 (Opportunities)	1. 休閒度假潛力：適合規劃為週末度假屋、家庭休閒基地，或長期退休居所。 2. 改建或整修空間：因屋齡較長，買家可依個人喜好重新裝潢或調整格局，提升居住質感與價值。 3. 種植愛好者天堂：土地環境清幽，提供種植花草、果樹的空間，符合田園夢想的實踐。
威脅 (Threats)	1. 農舍法規風險：農舍買賣與使用受農地農用法規嚴格限制（如農業經營者資格、使用年限等），後續變現或轉用難度較高。 2. 市場流動性低：相比一般住宅，農舍買氣較冷，未來若想轉手，可能需要更長時間尋找合適買家。 3. 維護成本：維持農舍環境（如景觀、果樹種植）需要持續的人力與金錢投入，非購買後即可完全閒置。

2. 物件評論

購買建議：條件性購買

此物件並非適合所有購屋族群，其價值主要取決於您的購屋目的。

值得購買的理由： 若您或家人計畫長期移居、追求田園生活，或是需要一處寬敞空間作為家族聚會基地，此物件非常適合。6 房 4 衛的空間規劃優異，且環境清幽能提供紓壓的居住品質。4880 萬的總價在苗栗農舍市場中，提供了一個獲得完整居住空間的機會。
主要風險提醒： 在決定購買前，務必確認「農業經營者資格」及農舍使用現況是否符合最新法規。由於屋齡已達 29 年，建議請專業工務人員評估建築結構與修繕成本。此外，請確認該地點的日照、通風及無電梯上下樓的可行性。若您是以「投資保值」或「短期轉手」為目的，此物件的流動性風險較高，需謹慎考量。