苗栗土地房屋  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗市建台旁店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：27.28 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市國華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：61.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.87 坪
土地面積：24.43 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置核心：位於苗栗市國華路，鄰近巨蛋、家樂福，生活機能成熟。空間機能高：四房四衛配置，滿足大家庭需求，亦適合分隔出租。成本效益佳：住商用性質可自用於店內，省去額外的店面租金成本。性價比高：參考單價約 27.28 萬/坪，在該區域屬於相對親民的價格區間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建於約 44 年前，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降等問題。樓層條件：4 樓頂層且無電梯記載，若家中無電梯，搬運與長者居住較不便。交易流動性：店住宅型產品在市場上較一般住宅難轉手，客群相對窄。潛在干擾：臨街店面可能伴隨車流噪音或空氣污染，影響居住靜謐度。
機會 (Opportunities)	節省運營成本：若從事實體產業，可同時解決居住與營業場所，降低現金流壓力。教育資源穩定：鄰近學區，對於有學童的家庭或出租給學生家庭而言具有吸引力。翻新增值潛力：若屋內格局與裝潢可重新規劃，能提升居住品質與未來轉售價值。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：老舊店面住宅通常銀行承貸成數較低，或貸款利率較高，需預留更多頭期款。維修負擔：44 年屋齡可能需進行大規模修繕（如防水、電線更新），增加持有成本。商業型態變化：電商興起可能影響實體店面需求，進而影響此類物業的長期租金收益。