三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣捷運徐匯中學雙主臥容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：88.78 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛
總坪數：21.175 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.175 坪
土地面積：7.109 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：尼加拉瓜公園
生活機能：水流公市場
附近交通：捷運徐匯中學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：單價約 88.78 萬/坪，在三蘆地區具吸引力。格局罕見：21 坪拥有 3 房 3 衛，且一樓為雙主臥設計，實用性高。生活機能佳：鄰近徐匯中學捷運站（約 700 公尺）、水流公市場、尼加拉瓜公園及學校，步行即可達。屋況良好：標示屋況佳且可立即入住，省去整修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	樓層限制：位於 1 樓，隱私性較低，需考量採光、通風及防盜問題。屋齡偏高：屋齡 49 年，接近 50 年門檻，銀行貸款條件可能較嚴格。交易型態：為公寓建築，可能無電梯，對高齡者或行動不便者雖方便但需注意階梯。無車位：總坪數不包含車位，若需停車需另覓位置。增建疑慮：標註有增建，需釐清法律狀態是否影響產權登記。
機會 (Opportunities)	租屋需求：鄰近學校與捷運，極具租屋潛力。居家裝修：屋況好，適合針對個人喜好進行微調或增建空間。銀髮友善：1 樓雙主臥設計適合家中長輩居住，動線短且無電梯負擔。投資價值：總價相對低於同區域新成屋，具自住加投資潛力。
威脅 (Threats)	轉手難度：老舊公寓 1 樓在二手市場流動性可能較低。融資風險：49 年屋齡可能導致貸款成數降低或年限縮短。維護成本：老舊管線、設備可能需定期更新，長期維護成本較高。政策變動：都市更新或老屋重建政策若有變，可能影響未來拆改建價值。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，值得細看但需謹慎評估

此物件在價格與地段上具備高度競爭優勢，特別適合預算有限、需照顧長輩，或看重通勤便利性的購屋者。一樓雙主臥與三衛的獨特格局，在老公寓中相當罕見，能大幅提升生活便利性。

然而，由於屋齡已近 50 年，銀行融資額度與年限可能是潛在障礙，建議您先與銀行確認貸款資格。此外，一樓的採光與隱私問題，以及增建部分的合法性，務必在簽約前請專業人士或建築師協助釐清。若能克服上述條件，這將是一筆高 CP 值的購屋選擇。

問與答

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