花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任｜花蓮後站公園旁角間金店住｜60地坪稀有釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：23.9 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 7衛 2陽台
總坪數：137.58 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段精華：鄰近花蓮車站、公園、星巴克及市場，生活機能極佳。 2. 土地稀有：地坪約 60 坪，在花蓮市區屬大面積土地，持有價值高。 3. 空間實用：整棟格局方正，含 17 坪停車格及頂樓大片露台，空間利用率極高。 4. 無違建：宣稱全棟無違建，權狀明確，風險較低。 5. 店住合一：一樓店面開間大，二、三樓可規劃住宿，具備多重收益能力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：原竣工於 1982 年，雖有增建，整體結構與管線仍需留意。 2. 維護成本：老舊透天厝隨時間推移，屋頂防水、管線維修等隱形成本較高。 3. 生活干擾：一樓為店面經營，可能伴隨噪音或車流，影響樓上居住安寧。 4. 交易門檻：總價 3288 萬，對購屋者的資金規劃與貸款條件有較高要求。
機會 (Opportunities)	1. 民宿商機：花蓮觀光興盛，後站區域具備開發民宿潛力，租金報酬率可觀。 2. 創業平台：一樓店面適合餐飲或品牌開店，可結合自住的便利性。 3. 資產增值：花蓮市區土地稀缺，大面積透天厝具長期保值潛力。 4. 多租戶需求：格局可分租，適合學生或外勞，降低空窗期風險。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若當地房市景氣下滑，高價物件的流動性可能較差。 2. 利率風險：高總價對應高額房貸，利率上升將增加持有成本。 3. 法規變化：住商混合使用若遇地方執行情境調整，可能影響經營方式。 4. 維修風險：老舊屋突或露台若發生漏水，修繕費用可能超出預期。