屏東房屋  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東房屋《萬丹2年輕質感平車美廈》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：26.69 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉廣安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.02 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：編號：10號；機車位：17、18號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1292889）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年且附質感裝潢，可實現「拎包入住」，省去翻修時間與成本。 2. 停車配置優良：擁有平面車位及雙機車位，在鄉鎮住宅中具有高度實用性。 3. 格局機能佳：3房2廳2衛為主流家庭需求格局，且採光良好、收納空間充足。 4. 管理成本低：每月管理費 1,200 元，對自住者而言負擔較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 實際使用空間：總坪數 37.02 坪包含公設 11.09 坪，實際室內使用面積約 26 坪，配置 3 房可能導致單間空間較為緊湊。 2. 樓層考量：位於 5 樓中的 4 樓，若該華廈未設置電梯，每日爬樓將是較大的體力負擔。
機會 (Opportunities)	1. 產業利多：台積電進駐屏東將帶來大量高薪就業人口，有望帶動周邊租屋需求與房價上漲。 2. 投資潛力：因屋況新且地段具潛力，未來無論是自住轉出租或增值轉賣均有機會。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：相較於都會區，鄉鎮物件的交易週期可能較長，未來出售時需考量接手對象。 2. 價格波動：目前的總價是否已提前反應台積電進駐的利多，需對比周邊實價登錄以確認價格合理性。

2. 物件評論

總結：此物件值得考慮，適合追求生活品質的自住者或中長期投資者。

主要理由： 這是一間極具「即時可用性」的房子。對於購屋者而言，最吸引人的點在於其近乎全新的屋況與完整的停車配置（平面車位+雙機車位），這在目前的房市中是非常實用的加分項。

從投資角度看，台積電的進駐為該區域注入了強大的基本面支撐，使得此物件不僅僅是居住空間，更像是一項具備潛力的資產。雖然需確認該樓層是否設有電梯以及實際室內空間的寬敞度，但整體而言，該物件將「新屋質感」與「地段潛力」結合，是一次相當穩健的選擇。建議買方在看屋時重點確認實際坪數配置及社區環境，若價格可議，將會是非常理想的選擇。