澄清湖華鳳文山  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 澄清湖/華鳳特區/文山特區免整理車墅農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：31.86 萬/坪
地址：高雄市鳥松區松竹街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：53.3 坪 (包含車位面積)
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：鳥松國小文山高中國中部
鄰近公園：澄清湖
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需視具體需求而定

此物件對於追求大空間居家生活或長期投資的買家來說，具有一定的吸引力。

主要理由如下：

性價比與功能性：在澄清湖特區周邊，以約 1698 萬的總價擁有 53 坪含車位的大坪數別墅，且已翻修完成，單價約 31.86 萬/坪，對於有大家庭需求（如 5 房）的買家而言，比購買新房的單價更具優勢，居住舒適度高。
增值潛力：捷運黃線 Y2、Y3 站預計通車後，將顯著改善鳥松區的交通連結，此處作為重劃區邊界，具備中長期的資產增值潛力。
生活環境：鄰近澄清湖與各大醫院、學校，兼具休閒與生活便利性，適合追求生活品質的族群。

注意事項： 儘管賣方宣稱已翻修，但鑑於屋齡已 33 年，建議買家在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的房屋鑑測，確認結構安全、防水及管線狀況。此外，需考慮 4 樓無電梯的居住便利性，確認是否符合家中成員的長期居住需求。若您的購屋目的為自住兼保值，且能接受老屋維護成本，這是一個值得深入洽談的物件。

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