竹北高鐵  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵區電梯透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 135

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5488 萬
參考單價：49.96 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇昱層峰
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：109.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.21 坪
附屬建物面積：6.41 坪
共同使用：9.84 坪
其他面積：20.39 坪
土地面積：31.21 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：833 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：竹北高鐵區電梯透天別墅 (編號：1292643)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局：總坪數近 110 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛的大格局，使用極大化，適合大家庭或居家辦公。 2. 交通便利性：鄰近高鐵新竹站、六家車站及 68 快速道路，通勤台北市區約 30 分鐘，接軌雙鐵生活圈。 3. 居住機能：五樓全齡無障礙設計並配備電梯，結構紮實且屋主自住維護良好，通風採光條件極佳。 4. 成本優勢：管理費每月僅 833 元，相對於同級別豪宅而言持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購入門檻高：總價約 5,488 萬元，對一般購屋者而言財務壓力較大。 2. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，雖維護極佳，但未來仍需留意機電設施（如電梯、水電管路）的潛在更新成本。 3. 車位未計入：總坪數不包含車位，購置時需另行考慮停車問題或額外預算。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途：大空間規劃適合三代同堂居住，亦具備作為企業辦公室或 SOHO 族工作室的潛力。 2. 資產增值：竹北高鐵區為開發熱點，長期來看具保值性，且目前屋況好可直接入住或微調裝潢。 3. 租賃市場：若未來有搬遷需求，此類優質透天別墅在租賃市場仍具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價物件在市场利率調整時流動性可能較低。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加至 20 年以上，公共設施及內部結構的維修基金或大筆支出可能會隨之增加。 3. 區域競爭：竹北新成屋推案不斷，需考量同價位段是否有更新穎的物件選擇。

2. 物件評論

是否值得購買： 強烈建議考慮購買，但需確認財務規劃與車位需求。

主要理由： 此物件位於竹北高鐵核心區，兼具極佳的交通動線與大坪數使用空間，對於需要三代同堂或居家辦公的買家而言是極少數的高 CP 值選擇。屋況維護良好且管理費低廉，大幅降低了未來持有成本。唯一需注意的是總價較高以及屋齡 18 年可能帶來的維修責任，若購屋者預算充足且重視生活品質與空間效能，此物件能滿足高標準的居住需求。