汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止大樓推薦 2003A_星野低總價全新2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：51.78 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星野之森
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.52 坪
附屬建物面積：1.53 坪
共同使用：8.67 坪
土地面積：4.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1978 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，採光、通風及機電設備皆為全新，居住體驗佳，省卻修繕麻煩。 2. 低總價門檻：總價 1,280 萬，在汐止區提供全新電梯大樓，對於首購族或投資客門檻較低。 3. 區域發展：位於南港下一站，具備都市計畫擴散的潛力，通勤南港園區便利。 4. 社區規模：社區達 4800 坪，規模大通常意味著公共設施完善，管理機制較成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：2 樓屬於低樓層，可能受周邊樹木、道路噪音或行人視線影響，隱私與採光需實地確認。 2. 不含車位：總坪數未包含車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃車位，增加整體居住成本。 3. 格局限制：僅有 1 衛浴，若家庭成員增加或使用頻率提高，可能會造成使用不便。 4. 單價偏高：參考單價約 51.78 萬/坪，在汐止區屬於中高價位，需考量未來房價承載力。
機會 (Opportunities)	1. 南港外溢效應：隨著南港發展成熟，汐止作為鄰近區位，房價上漲動能可能持續。 2. 租賃市場：全新房源搭配合理總價，在租賃市場上具備競爭力，適合考慮租金回報。 3. 生活機能提升：汐止地區交通與商業開發持續推進，生活便利性有望逐年提升。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：新成屋入市價格通常含溢價，若遇房市回檔，短線增值空間可能受限。 2. 利率變化：房貸利率波動會影響每月还款壓力，需考量家庭財務穩健度。 3. 同區競爭：汐止區新案供給量若增加，可能對未來轉手價格產生競爭壓力。

2. 物件評論

此物件適合首次置產者或注重屋齡的新房投資者考慮，但也需謹慎評估個人對樓層與車位的偏好。

是否值得購買？ 如果您以「自住為主、資金有限」或是「看好汐止與南港接軌的長線增值」為目標，此物件在總價上具有相當高的競爭力，值得一看。

主要理由：

入手門檻低：在汐止地區能用 1,280 萬買到全新電梯大樓，且坪數適中（約 25 坪），是非常容易上車的選擇。
居住品質：屋齡新、社區大，通常代表居住環境較新穎且管理規範，長遠來看較不易衰敗。
需考量的代價：購買前必須確認2 樓的噪音與採光是否符合您的需求，以及是否願意額外負擔車位費用。若這兩點能接受，則這是一個性價比不錯的選擇；若對低樓層排斥或對車位有強烈需求，則建議繼續尋找高樓層或含車位的物件。