雙連國小農舍  卓蘭買屋 / 卓蘭買房 - 後龍土地買賣【BS52628】苗栗卓蘭双連合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬
參考單價：66.8 萬/坪
地址：苗栗縣卓蘭鎮双連地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.19 坪
土地面積：756.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：7 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：雙連國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，維護狀況通常較好，可節省初期修繕成本。 2. 空間實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭或親友同住，機能完備。 3. 環境優美：位於卓蘭清幽區，兼具自然景觀與生活便利，符合慢生活需求。 4. 價格合理：總價約 1,950 萬元，單價 66.8 萬元/坪，在農舍市場中具競爭力。
劣勢	1. 使用限制嚴格：屬農舍產權，需符合自耕農等身分資格，且無法自由出租或作為一般住宅使用。 2. 資訊不一致：標題提及「後龍」，但地址明確記載為「卓蘭」，需確認標的所在區域是否有誤。 3. 土地規模：29.19 坪坪數對於農業用地而言較小，擴建或大規模經營空間有限。 4. 轉售流動性低：農舍買受人資格受限，潛在買家群體較住宅窄。
機會	1. 市場趨勢：後疫情時代許多人偏好鄉下或第二居所，離塵不離城的屬性符合此趨勢。 2. 區域發展：卓蘭為苗栗農業重鎮，若未來區域觀光或農業發展提升，潛在價值可期。 3. 生活品質：鄰近雙連國小，若有子女就學或與長輩同住，教育及生活機能尚稱便利。
威脅	1. 法規風險：政府對農舍興建與使用規範可能趨嚴，影響日後使用權益。 2. 自然災害：地處山區鎮區，需考量颱風、豪雨或地質活動對房屋的潛在風險。 3. 投資報酬：由於無法作為一般租賃住宅，難以透過租金回報率覆蓋持有成本。

物件評論

此物件建議**「適合特定條件者自住」，但不建議純以投資為目的購入**。

主要理由如下：該物件屋齡新且環境清幽，單價在農舍市場中具吸引力，非常適合具備自耕農身分，計劃在苗栗鄉間打造第二居所或退休屋的使用者。然而，標的標題與地址存在「後龍」與「卓蘭」的不一致，看房前務必再次確認確切地理位置。此外，由於農舍法規限制，其轉售性較差且無法作為一般出租房產，若您尋求租金報酬或高流動性資產，此處則非理想選擇。