桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德G01站@合遠首綻1年屋@高樓層三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1968 萬~~1888 萬 (含車位價)
參考單價：44.47 萬/坪
地址：桃園市八德區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合遠首綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.33 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：10.98 坪
車位坪數：7.51 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2848 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：八德國中小
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有零售市場
附近交通：捷運綠線G01站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求捷運沿線、重視居住品質且希望節省裝潢時間的購屋者而言，具有一定的吸引力。主要優勢在於「合遠首綻」為知名建商新作，房屋成色極新，加上高樓層視野與已完成的精緻裝潢，能立即滿足入住需求，避免二手屋常見的翻修麻煩。此外，位於八德重劃區核心且鄰近捷運站，具備良好的自住屬性與未來增值潛力。

是否值得購買： 值得進一步考慮，但建議謹慎議價。

主要理由：

性價比需驗證：單價約 44.47 萬/坪在八德區屬偏高水準，雖含車位與裝潢，但仍建議先比對同區域其他新成屋或次新房行情，確認是否有溢價過高現象。
議價契機明顯：文案中強調屋主急出售且價格好談，這是買方最大的談判籌碼，建議以此為基礎進行大幅議價，爭取更合理的入手成本。
居住體驗優先：若您的購屋主軸是「即住」與「新穎社區管理」而非單純投資炒作，此物件的高樓層景觀與三房格局能帶來較高的生活滿意度。建議實際看房時重點檢查裝修細節品質與采光噪音狀況，確認無隱患後再行簽約。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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