台中梧棲重劃區  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 專任台中梧棲長虹擎大四房平車美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：25.36 萬/坪
地址：台中市梧棲區大勇南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長虹天擎
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.96 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：16.93 坪
車位坪數：8.95 坪
其他面積：8.95 坪
土地面積：5.11 坪
樓別/樓高： 13樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3258 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立梧棲國小市立梧棲國中
鄰近公園：頂寮里頂公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新屋與格局：屋齡僅 1 年，為新成屋居住環境佳；中高樓層 (13 樓) 採光視野良好，4 房 2 衛大格局適合家庭。機能完善：鄰近 61 號快速道路與三井 OUTLET，通勤購物便利；鄰近梧棲國小、國中，就學方便。公設豐富：社區設有泳池、健身房、兒童遊戲室等多元設施，且包含車位，生活品質較高。建材規格：使用知名品牌廚具衛浴與氣密窗，居住安全舒適。
劣勢 (Weaknesses)	單價考量：參考單價約 25.36 萬/坪，在梧棲地區屬中高價位，總價近 1500 萬對預算要求較高。坪數認知：總坪數 59.08 坪已包含車位，實際室內使用坪數需確認，可能低於預期。持房成本：月管理費約 3258 元，固定支出相對較高，長期持房需評估負擔能力。地理位置：位於清水與梧棲交界，距離台中市中心較遠，通勤時間需納入考量。
機會 (Opportunities)	區域發展：隨著台中港區發展，該區域生活機能持續成熟，具備長期增值潛力。市場稀缺性：新屋市場中，4 房大坪數且包含車位的優質物件相對稀缺，適合特定換屋或剛置產需求。投資租金：若未來有換屋或出租需求，鄰近學校與商場有助於維持穩定的租賃市場。
威脅 (Threats)	競品供應：梧棲區新案供給量可能增加，若未來同區域有新競品出現，可能影響議價空間或轉手速度。環境噪音：鄰近 61 號快速道路，雖交通便利，但需確認居住層別是否受車流噪音影響。市場波動：房市景氣若遇波動，高單價物件在持有期間可能面臨資產價值波動風險。

2. 物件評論

此物件對於重視新屋品質、家庭空間以及交通便利性的購屋者而言，具備相當的吸引力。特別是 4 房大格局與豐富社區公設，能滿足長期自住需求。然而，考慮到單價在該區屬於中高檔次，且包含車位後的實際室內坪數需再次確認，建議您在確認預算與持房成本後再行決定。整體而言，若預算充足且以自住為主要目的，此物件值得列為優先看房的選項。

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林淑美(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 府第價第1120246727

證號: 94登字060366

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