竹南頭份買房  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份市區中華路精華優質店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：21.29 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：97.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.44 坪
附屬建物面積：8.27 坪
土地面積：44.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：六合國小頭份國中
鄰近公園：大自然
生活機能：頭份早市
附近交通：苗栗客運竹南火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於頭份市區核心中華路，正對 20 米寬大馬路，黃金地段能帶來良好曝光度與交通便利性。
優勢	生活機能極佳，鄰近頭份早市、銀行及大型賣場（大潤發、尚順），步行車程短，適合生活或商業經營。
優勢	建築坪數寬敞（97.71 坪），空間規劃大（5 房 3 廳 3 衛），具備靈活使用空間，適合家族使用或分租。
劣勢	屋齡高達 57 年，屬老舊透天，可能面臨結構安全疑慮，且後續修繕與維護成本可能較高。
劣勢	銀行核貸可能受限，高屋齡物件常導致貸款成數降低或年限縮短，增加購屋者的現金資金壓力。
劣勢	標示用途為「住家用」但性質類似店面，若作為商業經營需確認相關法令規範，且附近無獨立車位，停車可能不便。
機會	頭份市區開發成熟，地段具保值潛力，長期來看適合長期持有收租或作為投資標的。
機會	周邊鄰近學校與公園，居住環境穩定，若有翻新預算，可藉由裝修提升空間價值與出租收益。
威脅	老舊建築隨著時間折舊加快，若未妥善管理，可能影響未來 resale 價值與購屋意願。
威脅	金融政策若對高齡建築貸款更嚴格，將進一步壓縮買方的負擔能力與流動性風險。

2. 物件評論

此物件位於頭份核心地段，地理位置與生活機能具備顯著優勢，特別適合有明確商業經營需求或能接受老宅翻新規劃的買家。然而，57 年的屋齡是主要考量點，不僅可能影響銀行貸款條件，也代表潛在的維護成本較高。考量總價 2080 萬的單價約為 21.29 萬/坪，對於老舊物件而言價格偏高，需確認此價格是否已完全反映地段價值或包含翻新預算。

綜合而言，若您具备充足自備款以應付老宅修繕或貸款限制，且目標在於長期投資或自用營業，此物件值得買入；若您是首次購屋、依賴高成數貸款或追求全新居住品質，建議再斟酌或考量其他房齡較新的物件。

問與答

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頭份竹南買屋

林淑美(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 府第價第1120246727

證號: 94登字060366

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