台中梧棲重劃區  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 專任台中梧棲長虹擎外棟朝南平車景觀美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：23.36 萬/坪
地址：台中市梧棲區大勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長虹天擎
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.43 坪
附屬建物面積：3.63 坪
共同使用：14.27 坪
其他面積：8.95 坪
土地面積：4.16 坪
樓別/樓高： B2樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2829 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：梧棲國小梧棲國中
鄰近公園：頂寮里
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，新成屋狀態佳，減少維修隱憂。 2. 社區機能完善，包含健身房、泳池及兒童遊戲室，適合家庭生活。 3. 房型設計優異，朝南中高樓層采光佳，雙衛浴有窗，通風良好。 4. 地理位置便利，臨近 61 快速道路與三井 OUTLET，通勤及購物方便。 5. 價格含附平面車位，對於購屋者而言實惠度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域單價近 24 萬，在梧棲區屬高價位，需考量投資報酬率。 2. 管理費每月約 2829 元，長期持有一筆固定支出。 3. 非市區核心地段，生活節奏較慢，缺乏傳統商圈的密集度。 4. 車位為平面式，便利性略遜於機械車位，且需留意出入動線。
機會 (Opportunities)	1. 台中港區持續開發，未來區域價值有成長潛能。 2. 鄰近梧棲國小與國中，學區需求穩定，利於保值。 3. 新屋市場對於首購族或換屋族仍有吸引力，流動性尚佳。 4. 高端配備與知名建商品牌，有助於二手市場溢價能力。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動及利率變化，可能影響購屋負擔能力。 2. 同區或鄰近區域新成屋推案量若過大，可能導致供過於求。 3. 梧棲區部分地區交通仍仰賴車行，無捷運直達可能限制漲幅。 4. 高樓層若遇風大雨強，需確認窗戶密封性與隔音效果。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別適合特定族群。

此物件整體條件優異，主要理由如下：

首先，居住品質高。屋齡僅 1 年，加上 L 型廚具、高級電器與雙衛浴設計，且為朝南中高樓層，居住舒適度在當前市場中具備競爭力。社區公設齊全，尤其對於有小孩的家庭而言，兒童遊戲室與閱讀屋能節省大量親子活動安排時間。

其次，生活動線便捷。距離三井 OUTLET 與 61 快速道路僅五分鐘車程，對於在台中港工業區工作，或需要往返市區與海線通勤的買家來說，是非常理想的平衡點。

然而，在決策前建議您考量以下兩點：第一，房價定位。23.36 萬的單價在梧棲區屬於高標，需確認您的預算是否容許未來市場調整的波動。第二，持屋成本。每月近 3000 元的管理費對於年輕家庭是一筆不小的固定開銷，建議納入每月現金流規劃。

綜合而言，若您重視新屋品質、通勤便利性與社區環境，且預算能配合此區的高標價位，這是一個相當不錯的自住選擇。

問與答

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頭份竹南買屋

林淑美(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-220152

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建國信東加盟店加盟店

經紀業名稱: 府第價第1120246727

證號: 94登字060366

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