竹南頭份找房  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南台積電旁朝南稀有三房平車露台戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：35.83 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱泉天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.96 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：16.81 坪
土地面積：12.38 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頂埔國小大同國中
鄰近公園：博愛公園
生活機能：竹南早市
附近交通：苗栗客運竹南火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於竹南科學園區核心，鄰近台積電，具高投資與自住需求。 2. 稀有格局：三樓平車露台戶，露台加陽台約 10 坪，空間延展性強，居住舒適度高。 3. 採光通風：正朝南向，所有房間與衛浴皆有窗，採光與通風狀況良好。 4. 配套完善：含平面車位，社區有管理與垃圾代收服務，鄰近全聯、早市與學校，生活便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓，相較高樓層可能較易受路面噪音干擾，且隱私性稍弱。 2. 單價評估：參考單價約 35.83 萬/坪，需與同社區或周邊新成屋行情比較，確認是否具溢價。 3. 持有成本：每月管理費 2000 元，需列入長期居住或投資回本評估。 4. 屋齡變化：目前屋齡 9 年，隨時間推移將面臨社區公共設施老化風險。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：受惠台積電擴廠效應，周邊租賃需求與房價支撐力強，利於未來轉手或出租。 2. 生活圈成熟：鄰近頂埔國小、大同國中等優質學區，以及博愛公園，提升家庭居住品質。 3. 翻新空間：屋齡尚輕，可趁裝修調整內部格局或裝潢，更符合現代人居住喜好。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高利率環境可能影響購屋意願，進而影響房價漲幅或租賃行情。 2. 交通影響：位於科專七路主要幹道，部分時段可能面臨車流噪音或空氣品質問題。 3. 區域競爭：竹南地區若有新建案推出，可能對本屋價形成價格競爭壓力。 4. 政策風險：未來稅制或住宅政策調整，可能增加持有成本。

2. 物件評論

此物件為高度推薦的標的，尤其適合對地段與空間品質有要求的購屋者。

主要購買理由如下：

地段與價值穩定：緊鄰台積電科學園區，具備強勁的自住與投資基本面，租金需求與房價支撐力較一般區域穩固。
稀缺性格局：稀有的「露台戶」加上「朝南三房」，且含平面車位，總坪數與使用體驗皆佳，在同區域中極具轉手優勢。
生活機能完善：一樓生活機能成熟，學校、商圈與交通（火車站）距離適中，非常適合家庭長期居住。

建議事項： 由於位於 2 樓，建議看房時務必留意日間採光是否充足，以及不同時段的街道噪音狀況。此外，單價 35.83 萬/坪偏高，建議透過比較周邊近期成交價，再進行合理議價。若能確認噪音無慮且價格可談，此屋是極佳的自住兼投資選擇。

問與答

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林淑美(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 府第價第1120246727

證號: 94登字060366

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