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竹南台積電旁朝南稀有三房平車露台戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1588 萬 (含車位價)
- 參考單價:35.83 萬/坪
- 地址:
苗栗縣
竹南鎮
科專七路
地圖
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- 社區:凱泉天廈
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:44.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:24.96 坪
- 附屬建物面積:2.55 坪
- 共同使用:16.81 坪
- 土地面積:12.38 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 10樓
- 屋齡:9 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:平面式車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:2000 元/月
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:頂埔國小 大同國中
鄰近公園:博愛公園
生活機能:竹南早市
附近交通:苗栗客運 竹南火車站
面臨路寬:30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優勢:位於竹南科學園區核心,鄰近台積電,具高投資與自住需求。 2. 稀有格局:三樓平車露台戶,露台加陽台約 10 坪,空間延展性強,居住舒適度高。 3. 採光通風:正朝南向,所有房間與衛浴皆有窗,採光與通風狀況良好。 4. 配套完善:含平面車位,社區有管理與垃圾代收服務,鄰近全聯、早市與學校,生活便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層因素:位於 2 樓,相較高樓層可能較易受路面噪音干擾,且隱私性稍弱。 2. 單價評估:參考單價約 35.83 萬/坪,需與同社區或周邊新成屋行情比較,確認是否具溢價。 3. 持有成本:每月管理費 2000 元,需列入長期居住或投資回本評估。 4. 屋齡變化:目前屋齡 9 年,隨時間推移將面臨社區公共設施老化風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 升值潛力:受惠台積電擴廠效應,周邊租賃需求與房價支撐力強,利於未來轉手或出租。 2. 生活圈成熟:鄰近頂埔國小、大同國中等優質學區,以及博愛公園,提升家庭居住品質。 3. 翻新空間:屋齡尚輕,可趁裝修調整內部格局或裝潢,更符合現代人居住喜好。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動:高利率環境可能影響購屋意願,進而影響房價漲幅或租賃行情。 2. 交通影響:位於科專七路主要幹道,部分時段可能面臨車流噪音或空氣品質問題。 3. 區域競爭:竹南地區若有新建案推出,可能對本屋價形成價格競爭壓力。 4. 政策風險:未來稅制或住宅政策調整,可能增加持有成本。 |
2. 物件評論
此物件為高度推薦的標的,尤其適合對地段與空間品質有要求的購屋者。
主要購買理由如下:
- 地段與價值穩定:緊鄰台積電科學園區,具備強勁的自住與投資基本面,租金需求與房價支撐力較一般區域穩固。
- 稀缺性格局:稀有的「露台戶」加上「朝南三房」,且含平面車位,總坪數與使用體驗皆佳,在同區域中極具轉手優勢。
- 生活機能完善:一樓生活機能成熟,學校、商圈與交通(火車站)距離適中,非常適合家庭長期居住。
建議事項: 由於位於 2 樓,建議看房時務必留意日間採光是否充足,以及不同時段的街道噪音狀況。此外,單價 35.83 萬/坪偏高,建議透過比較周邊近期成交價,再進行合理議價。若能確認噪音無慮且價格可談,此屋是極佳的自住兼投資選擇。
問與答
頭份竹南買屋
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林淑美(仲介,收取服務費)
暱稱:美美
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0937-220152
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經紀業名稱: 府第價第1120246727
證號: 94登字060366
感動服務 真誠用心 將心比心
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