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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小
鄰近公園：文化中心
生活機能：六合夜市
附近交通：新興國小捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小
鄰近公園：文化中心
生活機能：六合夜市
附近交通：新興國小捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段交通便利：鄰近多處捷運站（如信義國小站約 270 公尺），通達性好，適合通勤族。 2. 屋況極新：屋主全戶翻修，包含排水、防水及管線更換，免整理即可直接入住，節省裝潢成本與時間。 3. 採光隱私佳：位於中高樓層（9 樓/12 樓），視野開闊且噪音較少。 4. 空間規劃實用：雖坪數不大，但規劃有寬敞衣帽間及多功能區，適合單身或新婚小家庭使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無車位配置：總價未包含停車空間，在市中心繁華區域未來購車或租屋需額外考量停車成本與便利性。 2. 坪數較小：總坪數約 14.12 坪，對於長期多人口居住而言可能稍顯擠迫。 3. 環境潛在噪音：鄰近六合夜市及商圈，週末或夜間可能有觀光人潮或車輛進出的聲音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 首購友善標的：總價控制在 500 萬以內，是新興區較容易入手的捷運住宅，適合作為人生第一筆資產。 2. 租金報酬潛力：位於市中心且屋況新穎，對於在商圈工作的年輕上班族具有極強的租賃吸引力。 3. 生活機能成熟：鄰近文化中心、公園及各大商圈，日常採買與休閒娛樂皆相當方便。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 停車空間稀缺：高雄市區停車位供不應求，此類無車位物件若未來需購車可能成為長期困擾。 2. 房市波動風險：受整體房地產市場趨勢影響，總價雖低但仍須考量未來增值空間與流動性。 3. 區域老化問題：雖為電梯大樓，但新興區部分老建築周邊環境可能仍需留意管理維護狀況。 |
物件評論
這件物件非常適合新婚小資族、單身貴族或投資客考慮購買。主要理由在於其「高性價比」與「低入住門檻」。位於高雄市新興區核心地帶，享有極佳的捷運動線與商業機能，且屋主已完成全戶翻新，對於不想耗費時間裝潢的買方來說，省去了許多麻煩與隱憂。
若您計畫近期自住或作為投資收租標的，這是一個值得入手的選擇。惟若您有購車需求，必須特別留意周邊停車空間的取得成本；若未來擴大家庭成員後需要更多居住空間，此坪數則需再評估是否為長期適居。整體而言，就首購與地段價值而言，其吸引力相當高。
問與答
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蕭琦(仲介，收取服務費)
暱稱：蕭蕭
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服務態度：
房仲電話：0909-520267
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證號: (114)登字第493695號
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