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管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻低：798 萬的總價對於首購或新婚家庭相當友善。 房屋新舊適中：全新翻新北歐風，管線更新，省去整修成本且風格現代。 居住品質佳：5 樓住頂層，採光充足；住戶少、管理單純，公設比與管理費低。 地段利多：鄰近建工商圈生活機能成熟，且位於黃線 Y8 捷運站辐射範圍內。 |
| 劣勢 | 坪數較小：14 坪僅兩房一衛，若未來考慮家庭成員增加，空間可能顯緊迫。 車位狀態不明：資料顯示「總坪數不含車位」，雖特色提及有獨立大車位，需確認是否包含於總價內或需額外購買。 單一衛浴：早出晚高峰時，1 衛可能對雙薪家庭稍顯不足。 區域屬性：位於三民與左營交界，通勤距離視工作地點而定。 |
| 機會 | 交通建設增值：未來捷運黃線通車後，房價增值潛力可期。 學區優勢：鄰近公立國小與高中，對於重視子女教育的買家而言，是重要的保值關鍵。 持用成本佳：低公設比與管理費意味著長期的持有成本較低。 |
| 威脅 | 市場波動風險：房市總體走勢若下行，小坪數物件流動性雖高但漲幅可能受限。 生活干擾：鄰近商圈人潮可能帶來夜間噪音或交通擁堵。 車位交易風險：若需額外購置車位，可能會受當地车位市場價格波動影響。 |
物件評論
此物件非常適合剛結婚的小家庭或首買族入手。其主要賣點在於總價親民且房屋已進行全新翻新，入住後無需耗費時間與資金整修，能立即享受高品質的居住環境。此外，完善的學區資源與未來的捷運黃線規劃，為日後轉手或出租提供了良好的保值基礎。
然而，建議您在考慮購買前，務必向仲介確認車位是否需額外增購費用，並將此成本納入總預算評估中。若資金能涵蓋包含車位的支出，這確實是一處兼具實用性與投資潛力的優質物件，值得列為優先看房名單。
問與答
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蕭琦(仲介，收取服務費)
暱稱：蕭蕭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-520267
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