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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：54.79 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
青年路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：28.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.84 坪
- 土地面積：21.478 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南市東區黃金地段，生活機能完善且具備文青宅的改造潛力，適合有特定經營需求（如開設工作室、小型民宿）的買方。然而，屋主需慎重考量其高屋齡帶來的整修成本與財務風險。
是否值得購買： 對於「自住兼投資」或「商業用途導向」的買家而言，此物件可考慮列入比價名單，但需謹慎議價。若純為一般家庭長期居住，則建議優先考量屋齡較新的物件。
主要理由：
- 價格與風險平衡：雖然 1580 萬的總價在東區不算高，但鑑於 53 年屋齡需預留大筆整修預算，且後方國有地使用權存在法律不確定性，建議將此風險折抵房價進行議價。
- 地段保值性：鄰近火車站與醫院的優勢在於長期的租金支撐力，只要產權無重大爭議，具備一定抗跌性。
- 銀行貸款考量：建議先預向銀行確認貸款成數，避免因老屋評估價值過低而影響資金調度。
問與答
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