※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國小、市立彭福國小、市立育林國中
鄰近公園：和平公園、水源景觀運動公園
生活機能：彭厝黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻與格局優勢：總價僅 838 萬，對於首購族或投資客而言，入手門檻低；3 房 2 廳的格局在同價位區段中較為寬敞。生活機能成熟：鄰近大同國小與彭厝黃昏市場，生活動線便捷，適合有學齡子女的家庭或注重便利性的租戶。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與硬體條件：屋齡高達 46 年，可能面臨管線老化問題；無電梯且為頂樓（4 樓），對長輩或幼童不便，且有較高的漏水與熱度風險。衛浴配置不足：3 房僅配 1 衛浴，若全家 4 人以上同時使用，早高峰時段可能會較為不便。
機會 (Opportunities)	議價空間：標註價可談，若能有效壓價，能進一步降低持房成本。政策與投資潛力：新北市老屋更新政策逐漸推動，若社區能成功整合，房價或有支撐力；鄰近學校，長期出租需求相對穩定。
威脅 (Threats)	財務與維護風險：銀行對老屋核貸金額可能較低，需準備較多自籌款；老屋維修頻率高，潛在修繕成本可能超出預期。流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能會面臨買家貸款困難或偏好新大樓的挑戰，導致流動性降低。