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【稀有釋出・豐原車站旁溫馨2房+車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1128 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.63 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
信義街
地圖
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- 社區：星光浪琴
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：31.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.09 坪
- 附屬建物面積：2.82 坪
- 共同使用：13.75 坪
- 土地面積：5.08 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段便利：位於豐原車站旁，步行可達廟東夜市，生活機能與交通極度便利。 2. 停車配套：包含機械式車位，對於核心區域住戶而言，解決了停車難題。 3. 居住效能：屋況佳且已精緻裝潢，採光明亮，可實現拎包入住，節省裝修時間與成本。 4. 格局實用：2 房 2 廳格局方正，動線良好，適合小家庭或單身貴族。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，雖非老舊但非新成屋，部分買家可能偏好較新建築。 2. 衛浴配置：僅有 1 間浴室，若家庭人口增加或早晚高峰，使用上可能較擁擠。 3. 樓層考量：位於 12 樓中的 6 樓，雖通風佳但需依賴電梯，且可能受鄰近建築影響採光。 4. 車位類型：附機械式車位，部分買家較偏好平面車位，可能影響未來轉手對象。 |
| 機會 | 1. 投資潛力：鄰近車站與商圈，出租需求穩定，具保值與收租潛力。 2. 市場定位：總價 1128 萬含車位，在該區域屬首購族或進階首購可負擔的範圍。 3. 生活優勢：成熟的商圈環境，對於重視日常採購與交通便利的族群吸引力大。 |
| 威脅 | 1. 維護成本：隨著屋齡增長，未來社區公共設施或管線維修可能涉及額外費用。 2. 市場競爭：同區域若有新成屋釋出，可能形成價格或產品力的競爭。 3. 轉手限制：單衛浴與機械車位在市場上可能限制特定買家族群，影響流動性。 4. 房市波動：整體房地產市場若進入調整期，房價可能面臨短期回檔壓力。 |
物件評論
此物件屬於**「核心地段型」**住宅，對於重視通勤效率與生活便利性的買方來說，具有很高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比高：總價 1128 萬且附車位，在豐原車站旁這類高需求區域，價格合理，尤其是包含了機械式車位，相當於省下了購置車位的成本。
- 節省時間成本：屋況良好且已裝潢完成，對於沒有時間或預算重新裝修的購屋者，是即買即住的最佳選擇。
- 生活機能成熟：緊鄰車站與夜市，無論自住或出租（投資客），都擁有穩定的交通與商業優勢。
建議考量點： 若家中成員較多（例如未來有兩代同住需求），單衛浴配置可能會造成生活不便。此外，需確認對機械式車位的接受度，以及該樓層在實際視窗中的採光與景觀狀況。若需求為「交通便利、自住舒適、總價可控」，此物件值得安排實地賞屋。
問與答
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任榮&宜蓁秉持著客戶就是我的朋友、家人的心，
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