大埔重劃電梯大樓  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份竹南房仲竹南園區富比世金店面F02017

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：74.9 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富比世
格局：開放空間
總坪數：33.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.23 坪
共同使用：15.88 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得「謹慎考慮」，適合專業投資者而非自住房客

此物件位於竹南大埔重劃區核心，具備顯著的產業地緣優勢，對於尋求長線收租或資產配置的買家而言，是一筆潛力標的。竹南科學園區的持續擴張確實為周邊帶來穩定的商業人潮，加上建築屋齡新，維護成本相對較低。

然而，您必須注意兩項關鍵風險：

產權性質：物件雖被 marketed 為「店面」，但地籍登記為「住家用」。這意味著在申請營業執照或店面裝修規範上，可能會受到法律限制，購買前務必向房仲確認是否可辦理商業登記，或需額外變更用途。
車位與成本：坪數不含車位，請務必確認車位是否包含在 2480 萬的總價中。若需額外購置車位，將進一步增加總持有成本，影響投資報酬率。

總結來說，若您具備商業經營能力，且確認產權用途符合您的營業需求，此地點具有極高的收藏價值；若僅作為自住或單純投資且無法接受產權瑕疵，則建議多比較周邊明確為商業區的其他標的。

問與答

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