A10捷運站電梯大  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹捷運買房 A10捷運全新完工[新潤麗蒔]2樓開放式格局

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：45.55 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤麗蒔
格局：開放空間
總坪數：37.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.11 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：10.29 坪
其他面積：7.49 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：1 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：山腳國小
附近交通：山鼻捷運站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通便利性：位於桃園市蘆竹區 A10 周邊，鄰近機捷山鼻站，通勤至機場或台北市區十分便捷。 2. 屋齡新：建築僅 1 年屋齡，屬於新成屋，硬體設施較新，外觀與公設維護狀況預期良好。 3. 價格競爭力：參考單價約 45.55 萬/坪，在蘆竹捷運區屬較具性價比的入門價格，適合預算有限的購屋者。 4. 空間規劃彈性：2 樓開放式格局，無間隔牆限制，可依需求自由規劃為工作室、居家辦公或投資出租空間。
劣勢	1. 樓層條件一般：僅 2 樓屬於低樓層，採光與通風可能受前方建物影響，且較易受馬路噪音干擾，隱私性亦不如高樓層。 2. 使用性質限制：用途登記為「一般事務所」(住辦)，非純住宅。對於家庭居住者而言，稅費結構、貸款成數及鄰居屬性（如商家進出）可能與傳統住宅不同。 3. 無瓦斯設計：屋內無瓦斯管線，僅能使用電磁爐等電力設備烹飪，對习惯傳統煮食的家庭較不便。 4. 車位狀態不明：資料顯示坪數不含車位，雖有坡道平面式車位資訊，但未明確標示是否含在 1688 萬總價內，需進一步確認增購成本。
機會	1. 區域發展潛力：蘆竹 A10 及周邊為機捷沿線重點開發區，隨著人口移入與商業活動增加，租金收益或房價上漲潛力可期。 2. 投資客群需求：對於小型工作室、創業家庭或投資出租，此類型住辦空間市場需求穩定，且相較於純辦公室更具生活機能。 3. 低门槛入手：總價 1688 萬在 A10 捷運區屬低標，適合首次買房者或資金有限但追求新成屋的投資客。
威脅	1. 流動性風險：住辦或事務所性質的物業，在二手轉手時受眾較窄，可能不如純住宅容易脫手。 2. 環境因素影響：低樓層若遇周邊建築開發或道路施工，通風與採光可能持續受限，且易受地面活動噪音困擾。 3. 法規變數：政府對於「住辦」混合使用的規範若趨嚴，可能影響未來的居住舒适度或稅務優惠。