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蘆竹捷運買房 A10捷運全新完工[合雄心之丘]套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：54.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
機捷路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合雄心之丘
- 格局： 1房(室) 1廳 1陽台 1廚房
- 總坪數：16.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.28 坪
- 附屬建物面積：1.6 坪
- 共同使用：5.46 坪
- 土地面積：4.87 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：8 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於機捷 A10 站周邊，通勤台北市區與機場交通極為便利；屋齡僅 8 個月屬於新成屋，建築品質與公共設施較新穎；總價 888 萬門檻相對親民，適合首置族群。 |
| 劣勢 | 位於 2 樓屬低樓層，可能受街道噪音、隱私及採光影響；16.34 坪空間較小，長遠居住彈性不足；總價未包含車位，未來需額外考量停車成本或不便。 |
| 機會 | 鄰近山腳國小具備學區潛力，有助於未來保值與轉手價值；機場特定區持續發展可能帶動區域房價上漲；新成屋適合短中期投資出租。 |
| 威脅 | 蘆竹區新案量多，二手市場競爭激烈可能影響房價漲幅；升息環境下房貸負擔成本上升；低樓層在未來轉手時議價空間較小。 |
2. 物件評論
此物件對於剛置產的年輕族群、投資客或重視通勤便利性的購屋者而言，具備相當高的吸引力。主要優勢在於機捷 A10 站的交通便利性與新成屋的低維修成本，總價 888 萬在該區域屬於具競爭力的入門門檻。
然而，建議您在決定前需仔細評估以下兩點：一是 2 樓的居住品質（如隱私、噪音）是否符合您的期待；二是無車位設定是否會增加您未來的生活成本。若您以自住過渡或投資出租為主，此物件值得列入比較清單；若對空間寬敞度與低樓層特性有較高要求，則建議進一步實地看房並衡量其他高樓層選項。
問與答
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暱稱：翁荔瑛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-879506
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桃園捷運山鼻 加盟店
經紀業名稱: 經典土地開發股份有限公司
證號: (113)登字第469761號
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