北興路火車站自強國中  竹東買屋 / 竹東買房 - 自強學區優質4房+平面車位♡594好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：35.97 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水私塾
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：60.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.21 坪
附屬建物面積：4.44 坪
共同使用：22.95 坪
土地面積：11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3225 元/月
鄰近學校：大同國小/自強國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：中央市場
附近交通：北興路/竹東火車站/榮華火車站/68快速路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (物件編號：1291541)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能完善：鄰近河濱公園、中央市場與多間連鎖速食店，生活步調便捷。 2. 交通優勢：位於北興路主幹道，鄰近竹東火車站及 68 快速道路出入口，通勤或往返台北便利。 3. 學區資源：劃入自強國中與大同國小學區，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 4. 格局實用：4 房 2 廳 3 衛配置，含平面車位，適合三代同堂或需要書房空間的大家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音風險：建物臨近北興路主幹道及火車站快速路出入口，可能存在車流與交通噪音。 2. 屋齡老舊：屋齡約 17 年，雖非特別老舊，但相對於新成屋，室內格局或機電設備可能需較多維護。 3. 樓層選擇：位於 3 樓（總樓高 13 樓），屬中低樓層，隱私性與採光視角可能不如高樓層，但避險相對便利。
機會 (Opportunities)	1. 居家擴充需求：竹東鄰近竹科，若購屋者需照顧長輩或家庭成員增加，4 房格局可彈性使用。 2. 租賃與投資潛力：學區房加上交通便捷優勢，未來若有出租需求，承租客源應相當穩定。 3. 議價空間：賣方表示誠意出售且歡迎出價，若現金準備充足或有鑑價條件，有機會談得更低的買進成本。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：受整體升息或房地產市場冷熱影響，後續轉手價值可能隨大盤走勢而變。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，社區公共設施修繕基金或管路老舊問題可能在數年後浮現，需留意管理費是否足以支應。 3. 競爭物件：該區域若有新推案釋出，可能會影響本物件的轉手週期。

二、物件評論

購買建議：值得列入考察，尤其適合家庭自用。

此物件的最大亮點在於「實用性」與「地段便利性」。60.6 坪的大坪數包含 4 房及車位，對於需要親子同住或居家辦公的購屋者來說，居住品質遠勝於同價位的小坪數產品。此外，竹東鄰近新竹科學園區，交通路網成熟，生活機能完整，自住舒適度與未來出租潛力皆有保障。

不過，作為買房者您需特別注意兩點：第一，因臨近主幹道，建議選定時段實地勘屋，感受車流噪音是否在可接受範圍內；第二，17 年屋齡需請專業人員或代書確認社區公共設施現況與維護基金提撥是否充足。若預算控制在 2,180 萬以內，此物件屬於高 CP 值的自住選擇。

問與答

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