大社華廈電梯  大社買屋 / 大社買房 - 大社中正璟苑稀有釋出全新3房生活智慧宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：38.93 萬/坪
地址：高雄市大社區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大社中正璟苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.9 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：7.63 坪
土地面積：10.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：9 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大社國小、大社國中、高科大、樹科大、義守
鄰近公園：大社文中二公園、觀音山
生活機能：全聯、大社夜市、果菜市場
附近交通：中山路公車站、楠梓火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與品質：總價 1198 萬、單價約 38.93 萬/坪，對於全新成屋而言相當合理。建築工法安心：採用筏基結構抗震宅，隔音設計完善（氣密窗、加厚隔間牆），居住安全與舒適度高。規格配置佳：格局方正，3 房 2 衛皆採光良好，並附贈義大利品牌廚具及家電（洗碗機、爐具等）。地段便利性高：鄰近中山路商圈、夜市、果菜市場，且靠近國道 1、10 號出入口，通勤與生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	隱藏成本需評估：總價未包含車位，購屋者需額外預算買車位的預算。裝修預算規劃：雖為全新未裝潢狀態，意味著需投入額外的裝潢時間與資金才能入住。區位限制：位於大社區，相較於楠梓或市中心區域，房價增值潛力可能較慢。樓層因素： 5 樓屬於高樓層，對於有長輩同住的家庭或行動不便者，需考量電梯依賴度。
機會 (Opportunities)	自購裝修彈性大：全新未住狀態讓買家可依據個人喜好規劃室內設計，避免拆除舊裝潢的浪費。投資租賃潛力：鄰近多所學校（高科大、樹科大、義守等），未來若有出租需求，學生族群租屋市場支撐力強。保值能力穩健：建築用料精細且為新成屋，在該區域內屬於較具競爭力的標的，不易因老舊而快速折價。
威脅 (Threats)	升息風險：高總價需依賴銀行貸款，若房貸利率持續波動或調升，將增加養貸壓力。同區競品：大社與楠梓交界新案林立，未來二手轉手時可能面臨同區域新屋的競爭。交通壅塞隱憂：雖近國道，但上下班尖峰時段中山路或鄰近聯外道路仍可能有車流量擁堵情況。

物件評論

購買建議：值得考慮購入，特別適合自住家庭與長期投資。

這戶大社中正璟苑的物件在價格與硬體條件之間取得了良好的平衡。對於一般購屋者而言，其最大的吸引力在於「全新未裝潢」帶來的規劃彈性，以及「高規格建材」所保證的居住品質。總價 1198 萬包含優質家電，相比同區其他需重裝修的新成屋，實際成本反而更具競爭力。

建議您確認兩點後再行決定：一是預留足夠的裝潢預算與時間，二是考慮車位購買需求（通常為額外 100 多萬至百萬出頭）。若您尋求的是生活機能便利、交通便利且不想浪費在拆除舊屋上的新家，這是一戶值得親自看屋評估的高性價比選擇。

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