※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新興國中
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通便利性：位於安平工業區，鄰近 86 號快速道路及未來北外環東向匝道口，物流與人流運輸相對便捷。硬體設施完善：擁有天車設備且臨接 14 米寬道路，大型貨櫃車出入無虞，另設有貨梯，符合生產或物流作業需求。空間規劃靈活：地形方正且為乙種工業區，屬於廠辦合一型態，適合多種產業進駐與彈性規劃。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 45 年，需考量結構安全、管線老舊程度及未來可能產生的維修成本。價格門檻：參考單價約每坪 50.17 萬元，在工業區屬高價位，對預算有限的買方壓力較大。樓層規劃：雖為整棟 2 樓建築，但需確認廠房作業是否主要集中於二樓，以評估搬運成本。
機會 (Opportunities)	基礎建設發展：鄰近未來北外環匝道口，隨著周邊交通網完善，地價與商辦價值具備增值潛力。產能轉型需求：乙種工業區政策相對友善，且廠辦合一空間適合導入研發、展售或小型加工等混合型態經營。
威脅 (Threats)	法規風險：雖為乙種工業區，但仍需留意未來政府對於工業區土地使用與環保法規可能的調整。資產折舊：高齡廠房若未能妥善維護，可能影響銀行估價與轉手流動性，且需投入額外資金進行整修。