三蘆好房買賣  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三蘆好房買賣捷運三民高中置產收租屋容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1638 萬~~1558 萬
參考單價：48.72 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 4廳 3衛
總坪數：31.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.17 坪
附屬建物面積：1.81 坪
土地面積：9.04 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：兒四公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運三民高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評估：值得考慮，但需詳查貸款與房屋結構

此物件對於預算受限但追求特定區域生活機能的買家而言，具有相當的吸引力。其主要優勢在於稀有的大格局戶型（3 房 3 衛）與極為便利的捷運、學校位置，非常適合需要送子女就學或依賴通勤的年輕家庭，亦或是尋求穩定收租的投資者。

然而，作為買方必須謹慎考慮的是 38 年屋齡帶來的融資風險與居住物理性限制。由於位於頂樓且無電梯，需評估家庭成員的體能需求與未來養老規劃。此外，總價數據在不同欄位出現落差（1558 萬與 1638 萬），這在議價與簽約時是重要的確認點。若能確認屋頂無漏水、結構無大礙，且銀行貸款條件能配合高齡屋，則此物件是一筆性價比不低的置產選擇。建議優先洽詢銀行確認老屋貸款成數，並安排專業驗屋以排除隱患後再進行決策。

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