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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：14.22 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
清涼
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：90 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：733 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
- 車位描述：多車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（編號：1291248）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 7 年，屋況良好且設施完善，可直接入住而無需大規模裝修。空間規劃寬裕（2房2廳2衛），且擁有庭院式車位，適合追求生活品質的人群。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 物件性質為「農舍」，在貸款成數上可能較一般住宅受限，且未來轉手時的客群範圍較窄，流動性較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 迎合近年來追求「慢活」與「移居鄉村」的趨勢，適合將其作為退休居所、週末度假屋或經營小規模有機農場。 |
| 威脅 (Threats) | 位於屏東內埔鄉鄉村區域，高度依賴私人交通工具。若未來周邊土地開發計畫變動或環境維護不足，可能會影響居住體驗與房價。 |
2. 物件評論
總結：建議針對特定需求者購買，不建議作為投資或首購自住（若需通勤）。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「即時入住」的便利性與優美的自然環境。對於嚮往鄉村生活、希望遠離城市喧囂，且預算足以負擔 1,280 萬且能接受農舍貸款條件的買家來說，這是一個相當理想的選擇。其屋齡較新，省去了翻修的麻煩，且 90 坪的空間與庭院能提供極高的人文生活品質。
然而，對於一般購屋者而言，必須考慮到農舍物件的特殊性，包括貸款額度較低以及未來轉售的困難度。如果您目前的重心是資產保值或需要便捷的城市機能，此物件的地理位置與性質將是較大的考量因素。
問與答
屏東建地農地
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蘇錦惠(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇錦惠
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