新屋透天廠房新屋工  新屋買屋 / 新屋買房 - 桃園買廠房新屋中華路買地送廠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：28000 萬
參考單價：22.76 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：1230 坪 (不含車位面積)
主建物面積：330 坪
其他面積：900 坪
土地面積：1000 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：台66快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於新屋區中華路主要幹道，距離市區僅 2 公里，生活機能便利。鄰近台 66 快速道路，可快速接國道一號，物流運輸便捷。土地品質：基地地形方正，三面臨路，前方道路寬度達 15 米，大貨車進出無障礙，坪效高且動線規劃容易。價格結構：參考單價約 22.76 萬元/坪，相較於純地價更具價值，呈現「買地送廠房」的效益。
劣勢 (Weaknesses)	購屋門檻：總價高達 2.8 億元，資金要求高，適合有明確企業經營或長期投資需求者，非一般自住型買方能負荷。用途限制：屬工業用地，無法作為住宅使用，且需符合相關廠房法規，轉售對象相對受限。資訊差異：資料中土地坪數與參考單價之計算方式略有重疊描述（土地 1000 坪 vs 總坪數 1230 坪），購屋前需釐清建築容積與實際可建面積。
機會 (Opportunities)	營運擴展：方正格局適合規劃現代化廠房、倉儲或研發中心，有助於提升企業生產力。資產增值：隨著新屋區產業聚落發展及交通建設完善，工業不動產具備長期持有與升值的潛力。稅務優勢：工業用不動產在稅費結構上可能較住宅享有不同之優惠或抵扣空間。
威脅 (Threats)	政策風險：工業用地法規變動或環境影響評估標準提高，可能增加未來營運成本或改建限制。流動性風險：高總價與特定用途導致市場買方群體較小，若需轉手可能需要較長週期。產業波動：若所屬產業不景氣或發生搬遷，可能面臨空置率上升之風險。