大同路商圈龍燈公園  員林買屋 / 員林買房 - 員林市中心大同路上千萬裝潢百坪透天員林大樓買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3360 萬
參考單價：28.11 萬/坪
地址：彰化縣員林市大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 5廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：119.545 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.609 坪
附屬建物面積：27.936 坪
土地面積：35.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：員林國小、大同國中
鄰近公園：圓林園
附近交通：員林火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

員林市大同路透天物件分析報告

您好，針對您提供的員林市大同路透天物件資料，以下是以買房者角度所做的詳細分析與建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性：位於員林大同路二段黃金地段，鄰近員林火車站與圓林園，生活機能成熟，人流與車流穩定。空間規劃與格局：總坪數接近 120 坪，擁有 6 房 5 衛 5 廳，空間極為寬敞，適合大家庭居住或家族聚會。裝潢與沉没成本：標榜千萬等級豪華裝潢，買方無需再投入裝潢資金與時間，可立即使用或營業。產權與車位：持有平面式車位，且位於市中心，具備一定的使用便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 37 年，屬於老屋範疇，內部管線、防水及結構安全需特別留意，可能面臨未來維修成本上升。總價門檻高：總價 3360 萬屬高價物件，資金門檻較高，對買家的貸款資格與現金流要求較嚴。使用性質：用途為「住商用」，可能涉及較高的房屋稅與地價稅，且銀行對老屋住商混合案的貸款評估可能較為保守。坪數計算與車位：總坪數未含車位，需確認車位產權是否獨立或含在建築總面積內，以免產權交割產生爭議。
機會 (Opportunities)	投資與自用雙效：店面與住家合一，若用於自營生意可節省租金，若出租店面亦能產生現金流，投資報酬率潛力佳。教育資源：鄰近員林國小與大同國中，對於有學齡兒童的家庭來說是極大的加分項。地段保值性：員林市中心核心地帶，稀缺性高，長期來看具有保值潛力，尤其是一樓店面。裝潢即現：高規格裝潢讓房屋在轉手時較具吸引力，特別是針對看重質感與即時入住的買家。
威脅 (Threats)	銀行評估風險：37 年屋齡且為住商用，銀行估價可能會低於成交價，導致買家需自籌更多頭期款。市場波動：房地產市場循環影響大，高單價物件在市場下行時流動性較差，變現速度可能較慢。老屋維護成本：隨屋齡增加，外牆修繕、管線更新等隱形成本可能隨時間增加，需預留維護預算。競爭物件：周邊若有新屋或較新透天推出，可能對老屋價格造成擠壓，影響未來增值空間。

2. 物件評論

購買建議：適合「創業者」或「置產型」買家，純自住需謹慎評估維修預算。

主要理由如下：

地段優勢明確：員林大同路為核心商圈，鄰近學校與公園，交通便捷，對於需要面對面的實體經營或重視通勤的買家來說，價值極高。
裝潢節省成本：千萬級的裝潢已經完成，若您預算緊迫或不想投入裝潢精力，這筆現成的品質是巨大優勢，但需確認裝潢品質是否老化（37 年屋齡的裝潢需檢視）。
財務與屋齡風險：由於屋齡接近 40 年且為住商用，銀行贷款成數與利率可能不如新案優惠，加上總價較高，建議您在簽約前務必進行完整的房屋結構檢測（如滲漏、管線、樑柱）並確認稅務規劃，以免後續隱形成本超出預期。

總結而言，這是一筆高門檻但潛力與風險並存的交易，若您有事業經營需求或長期持有收租打算，值得深入洽談；若僅為普通家庭世代居住，則需權衡老屋維護成本與房屋貸款條件。

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員林大樓買賣

顏凱弘/呂語彤(仲介，收取服務費)

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員林大道員勝加盟店

經紀業名稱: 員勝地產開發有限公司

證號: (109)登字第379395號

大家好，我是顏凱弘，電話：0989527911。目前在永義房屋員林大道加盟店擔任房仲經理。

我在房地產領域擁有約12年的從業經歷，曾在建設公司和代銷公司工作，現在已在房仲行業任職三年多。在這段期間，我不斷努力提升自己的專業能力，並取得了一些令人鼓舞的成就：

112年度業績前十強第七名
112年7月份百萬經紀人員
111年第三季店冠軍
111年第四季店冠軍
111年第四季雲彰投區個人成交件數冠軍
我熱愛這份工作，並且始終以客戶的需求為優先，致力於提供最好的服務。希望能夠在未來的工作中，繼續為客戶創造價值，實現更多的突破！

室內電話：048397688

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