收租宅靜宜夜市商圈  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿超大地坪收租四車邊間大豪墅我是承辨員林大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：31.9 萬/坪
地址：台中市沙鹿區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：十興臻品
格局： 6房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：68.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.69 坪
附屬建物面積：7.28 坪
土地面積：48.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：竹林國小、鹿寮國中
鄰近公園：沙鹿公園
生活機能：沙鹿市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於「投資收租」或「長期持有資產配置」的購屋者而言，具有相當的吸引力，但對於追求「立即自住房屋」的買家則需謹慎考量。

主要理由如下：

投資效益穩定：目前月租 4.5 萬，年化殖利率約 2.45%，在當前低利環境下尚屬合理。且租戶為上市公司，相對個人租戶信用較佳，租金收回風險低。
稀缺性與地段價值：沙鹿區可同時容納四台車的大坪數邊間物件非常少見，加上鄰近靜宜大學與未來捷運藍線，長期持有具備增值潛力。
產權與現狀風險：最大隱憂在於車位是否登記有案。若車位僅為土地持分而非獨立權狀，未來轉手估值與貸款評估可能會受影響。此外，因租約綁定，買方需評估是否能接受「先出租、後自住」的時間落差。

購買建議： 若您資金充裕、能接受短期無法自住，且經確認「四車位」的產權無法律瑕疵，此物件值得考慮購入。反之，若您計劃自住或對產權細節有疑慮，建議先調閱土地登記謄本確認車位權屬，並諮詢租約到期日與解約條款，再行決定。

問與答

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顏凱弘/呂語彤(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0989-527911

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員林大道員勝加盟店

經紀業名稱: 員勝地產開發有限公司

證號: (109)登字第379395號

大家好，我是顏凱弘，電話：0989527911。目前在永義房屋員林大道加盟店擔任房仲經理。

我在房地產領域擁有約12年的從業經歷，曾在建設公司和代銷公司工作，現在已在房仲行業任職三年多。在這段期間，我不斷努力提升自己的專業能力，並取得了一些令人鼓舞的成就：

112年度業績前十強第七名
112年7月份百萬經紀人員
111年第三季店冠軍
111年第四季店冠軍
111年第四季雲彰投區個人成交件數冠軍
我熱愛這份工作，並且始終以客戶的需求為優先，致力於提供最好的服務。希望能夠在未來的工作中，繼續為客戶創造價值，實現更多的突破！

室內電話：048397688

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