員林火車站員基醫院  員林買屋 / 員林買房鄉林圓頂霸氣鑽石雙店面+雙平車我是承辨員林大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3998 萬~~3950 萬
參考單價：53.25 萬/坪
地址：彰化縣員林市新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林圓頂
總坪數：74.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.18 坪
共同使用：16.62 坪
其他面積：17.38 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 21樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：二個大平面車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：未定
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：靜修小學，員林國中
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：第一市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：視個人需求與投資目的而定

若您購買此物件的主要目的是**「商業投資」或「自營事業」**，此物件非常值得考慮。其位於員林核心區域，鄰近交通樞紐與成熟商圈，擁有雙車位與大型雙店面格局，具備極高的營收潛力與資產保值性。鄉林圓頂的品牌效益也能為您的事業背書。

反之，若您純粹是**「自住」或「尋求高流動性投資」**，則建議再行斟酌。由於屬於商業用，持有稅費較高且貸款條件不如住宅寬鬆，買賣週期也較長。若對利率敏感或擔心未來景氣波動，需謹慎評估自身的資金調度能力。

總結建議：此物件屬於「硬資產」，地點與車位是核心賣點。建議您先詳查該區域同類商場的租金行情，並確認自身貸款條件，確認租售比（租金回報率）能覆蓋持有成本與利息後，再行下訂，方為穩健之舉。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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員林大樓買賣

顏凱弘/呂語彤(仲介，收取服務費)

暱稱：顏凱弘/呂語彤

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服務態度：

房仲電話：0989-527911

訂閱：1 (加入)

員林大道員勝加盟店

經紀業名稱: 員勝地產開發有限公司

證號: (109)登字第379395號

大家好，我是顏凱弘，電話：0989527911。目前在永義房屋員林大道加盟店擔任房仲經理。

我在房地產領域擁有約12年的從業經歷，曾在建設公司和代銷公司工作，現在已在房仲行業任職三年多。在這段期間，我不斷努力提升自己的專業能力，並取得了一些令人鼓舞的成就：

112年度業績前十強第七名
112年7月份百萬經紀人員
111年第三季店冠軍
111年第四季店冠軍
111年第四季雲彰投區個人成交件數冠軍
我熱愛這份工作，並且始終以客戶的需求為優先，致力於提供最好的服務。希望能夠在未來的工作中，繼續為客戶創造價值，實現更多的突破！

室內電話：048397688

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