大雪山惠來建設御山景  東勢買屋 / 東勢買房 - 東勢惠來御山景七期設計師操刀絕美三房平車員林大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：26.12 萬/坪
地址：台中市東勢區文新二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠來御山景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.485 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.72 坪
附屬建物面積：2.308 坪
共同使用：11.708 坪
其他面積：9.749 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東新國小、東新國中
鄰近公園：東勢區立中正公園
生活機能：東勢夜市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，屬於次新大樓，內部設施新穎，減免維修成本。 2. 格局實用： 45 坪三房兩廳兩衛，適合家庭居住，衛浴全開窗通風良好，採光優異。 3. 生活機能：鄰近東新國小、國中，步行即達，且靠近東勢夜市、超市，日常生活便利。 4. 硬體配備：社區擁有交誼廳、健身房等休閒設施，且每層樓僅 4 戶，電梯採 2 梯設計，居住品質較高。 5. 車位配置：提供坡道平面式車位，方便駕駛，且視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域位置：位於台中市東勢區，屬於非核心區域，若需前往台中市中心通勤，距離較遠。 2. 單價考量：參考單價 26.12 萬/坪，在東勢區屬於高價，與非新成屋相比單價稍高。 3. 資訊疑慮：標的名稱提及「員林」，但實際地址為「東勢區」，需確認是否為標題誤植或資料錯誤。 4. 車位價格：資料顯示總坪數不包含車位，需進一步確認 1288 萬總價是否已包含車位費用。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：未來東豐快速道路完工將接軌國道 4 號，提升往返中部各地的便利性，可能帶動區域發展。 2. 學區優勢：鄰近優質學校，若家中有學齡兒童，可節省通勤時間，提高居住價值。 3. 區域升值：東勢區近年有住宅開發趨勢，若基礎建設如期完成，未來房產增值潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：非都會核心區房產，未來轉手或出租的流動性可能不如市區大樓，变现速度較慢。 2. 建設延遲：東豐快速道路完工時程若延誤，將影響交通預期與區域發展速度。 3. 人口外流：部分非核心區域面臨人口老化或外流問題，可能影響未來社區活力與房價支撐力。

物件評論

綜合建議：值得考量，但需釐清細節後再決定。

此物件非常適合**「自住導向」**的購屋者，特別是重視學區資源與新屋居住品質的家庭。屋齡極新、格局方正且社區機能完善，能大幅提升居住舒適度。然而，購屋前有三點必須特別確認：

車位與總價： 資料顯示坪數不含車位，但標題提及「平車」，務必確認 1288 萬是否已含車位款項，以免預算不足。
區域定位： 東勢區屬台中市外圍，請確認您的通勤模式或投資目標是否符合該區域的房價增值速度。
標題一致性： 名稱中「員林」與地址「東勢」不符，建議與建商或代銷人員確認，避免合約資訊誤會。

若上述細節已釐清且交通建設對您影響不大，此屋在價格與品質的平衡上具有競爭力，是一處不錯的安家選擇。

問與答

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員林大樓買賣

顏凱弘/呂語彤(仲介，收取服務費)

暱稱：顏凱弘/呂語彤

專業品質：

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房仲電話：0989-527911

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員林大道員勝加盟店

經紀業名稱: 員勝地產開發有限公司

證號: (109)登字第379395號

大家好，我是顏凱弘，電話：0989527911。目前在永義房屋員林大道加盟店擔任房仲經理。

我在房地產領域擁有約12年的從業經歷，曾在建設公司和代銷公司工作，現在已在房仲行業任職三年多。在這段期間，我不斷努力提升自己的專業能力，並取得了一些令人鼓舞的成就：

112年度業績前十強第七名
112年7月份百萬經紀人員
111年第三季店冠軍
111年第四季店冠軍
111年第四季雲彰投區個人成交件數冠軍
我熱愛這份工作，並且始終以客戶的需求為優先，致力於提供最好的服務。希望能夠在未來的工作中，繼續為客戶創造價值，實現更多的突破！

室內電話：048397688

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