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新竹好房出售? 竹東市區【凱旋大地】庭院車位透天｜稀有釋出
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：26.42 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
康莊街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱旋大地
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：47.311 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.659 坪
- 附屬建物面積：4.153 坪
- 共同使用：0.499 坪
- 土地面積：36.829 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
管理描述：24H警衛管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立竹東國小 縣立竹東國中
鄰近公園： 竹東河濱公園
生活機能：竹東中央市場
附近交通：竹東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
管理描述：24H警衛管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立竹東國小 縣立竹東國中
鄰近公園： 竹東河濱公園
生活機能：竹東中央市場
附近交通：竹東火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 單價約 26.42 萬/坪，對於竹東市區透天而言價格具競爭力。空間規劃優異，擁有 4 房 2 廳及 3 衛，適合多口家庭居住。社區採 24 小時警衛管理，治安良好且擁有綠地與遊戲場。鄰近竹東國小與國中，享有九年免接送便利。生活機能成熟，鄰近中央市場與客運站。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 29 年，可能面臨管線老化或水電問題，購後可能需編列翻新預算。4 樓透天若無電梯設計，高樓層日常爬樓梯會較為吃力。庭院式車位可能缺乏封閉式防護，需注意車輛安全與遮雨情況。總坪數未包含車位面積，實際使用面積感可能與登記不符。 |
| 機會 | 竹東地區連結 68 號快速道路，交通便利性有助於未來通勤人口回流，房價有緩升潛力。適合長期自住或作為家族置產，4 房格局在市場上流通性較強。社區管理完善且位於成熟街區，居住品質穩定，有利轉手時吸引類似需求的買家。 |
| 威脅 | 老舊透天房屋未來若需修繕（如防水、外牆），潛在成本與精力較高。房地產市場景氣波動可能影響老宅的流動性，短線投資獲利空間有限。屋齡因素可能影響銀行對貸款成數或年限的評估。若同區域有新興住宅推出，競爭可能加劇。 |
2. 物件評論
購買建議：適合長期自住的家庭，不適合尋求短線投機者。
此物件位於竹東成熟市區，最大的賣點在於「空間實用性」與「生活便利度」。每坪約 26 萬的價格對於擁有 4 房格局的透天而言相當划算，且學區完整、社區管理完善，非常適合有子女需要就學或有多代同堂需求的買家。
然而，您必須正視「屋齡 29 年」這一關鍵因素。這意味著您可能需要在裝修、維護及潛在整修上投入額外預算。此外，4 樓高度的透天對於長者或幼童的日常動線影響也需實際考量。若您的規劃是長居多年且能接受老屋維護成本，此物件是高性價比的首選；若您追求新穎設施或低維護成本，則建議繼續篩選。
問與答
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吳麗芬(仲介，收取服務費)
暱稱：吳麗芬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-432828
訂閱：1 (加入)
新竹科園 加盟店
經紀業名稱: 曜慶不動產有限公司
證號: (95)登字第077698號
新竹好房出售 吳麗芬 0916432828
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