仁武電梯大樓  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武微笑世界仁雄商圈景觀三房+大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.08 萬/坪
地址：高雄市仁武區大正一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.8 坪
附屬建物面積：6.25 坪
共同使用：22.18 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-46
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3928 元/月
鄰近學校：登發國小大灣國中
鄰近公園：大豐公園
生活機能：登發黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	產品條件優良：屋齡僅 3 年，屬輕屋齡新大樓，採光通風佳且雙衛浴開窗。空間格局實用：46.23 坪規劃為三房、二廳、兩衛，符合家庭長期居住需求。公設完善：擁有花園中庭、兒童遊戲室及健身房，社區環境維護佳。配套齊全：包含一處平面大車位，在該價格區間內具稀缺性；鄰近仁雄商圈及黃昏市場，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 5 樓/24 樓的中低樓層，視線與隱私性可能不如高楼层。地理位置：高雄市仁武區距離市中心較遠，若需前往前鎮、左營或市區上班，通勤時間成本較高。持有成本：每月管理費近 4,000 元，雖換取良好公設，但長期支出略高於老舊大樓。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近登發國小與大灣國中，具備優質教育資源，未來子女就學或轉手給學區家庭時較具吸引力。市場趨勢：輕屋齡加車位條件在房市波動期通常抗跌性較高，適合自住或中長期持守。建築質感：石材外牆與羅曼式設計具辨識度，有助於社區未來保值。
威脅 (Threats)	供給競爭：仁武區新成屋總量多，未来可能面臨同區競品轉售的價格競爭。房價波動：整體房市若處於調整期，短期漲幅有限，買房成本需考量長期持有意願。通勤限制：對依賴大眾運輸者而言，交通路網便利性不如市中心或軌道站點密集的區域。