台北捷運宅萬芳社區  文山買屋 / 文山買房 - 北屯購屋首選【台北文山區】【木柵】【萬芳社區】電梯大樓兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬
參考單價：60.86 萬/坪
地址：台北市文山區萬安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬芳社區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：22.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.21 坪
附屬建物面積：2.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：萬芳國小、萬芳國中、萬芳高中（雙語）
鄰近公園：萬芳七號公園、140高地公園
生活機能：興德路市場
附近交通：木柵線萬芳社區捷運站、國道3號、國道3甲
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：總價 1398 萬對於文山區的住宅而言，單價約 60.86 萬，門檻相對較低。 2. 交通便利：步行約 10 分鐘即可達木柵線萬芳社區站，通勤方便。 3. 生活機能完善：鄰近萬芳社區、興德路市場、超市與便利商店，醫療機構亦近在咫尺。 4. 學區優質：鄰近萬芳高中（雙語）、萬芳國中及小學，適合重視教育的家庭。 5. 環境綠化：鄰近 5.4 公頃的 140 高地公園，空氣品質佳，適合養生或居住。 6. 樓層與格局：4 樓位於中低樓層，進出方便，採光通風被標榜為優秀。 7. 管理費低廉：每月 700 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 41 年，屬於老屋，未來可能需要考慮增建或大規模修繕。 2. 車位缺失：總坪數不包含車位，若需要停車需另尋公共或租賃車位。 3. 坪數較小：總坪數約 23 坪，格局為 2 房，空間對於多口之家可能較緊湊。 4. 朝西因素：雖標示不西曬，但朝西朝向在傳統觀點上仍可能受到日照影響，需實地體驗。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：若購入後進行現代化裝修，可提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 出租收益：因鄰近捷運站與學校，學生與通勤族承租需求穩定，具投資收租潛力。 3. 保值性：萬芳地區生活機能成熟且學區穩定，長期來看房價支撐力尚可。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：41 年屋齡可能伴隨管線老舊、防水層失效等隱憂，修繕成本需納入預算。 2. 市場波動：若整體房市進入下行，老舊大樓的增值幅度通常不如新大樓。 3. 轉手難度：未來若需換屋，老舊且小坪數的住宅可能較難找到大型家庭買家。

物件評論

這棟萬芳社區的電梯大樓，對於首購族、小家庭或投資客而言，是一筆值得考慮的交易。其最大的賣點在於**「高 CP 值的價格」與「成熟的居住環境」**。總價不到 1400 萬即可在文山區購得近捷運的兩房，且擁有鄰近森林公園與優質學區的資源，居住品質相當高，每月低廉的管理費也減輕了持有負擔。

然而，購買前必須正視屋齡老舊的事實。41 年的建物意味著購入後可能需要預留一筆裝修預算，特別是檢查管線、防水與電路系統，以確保長久居住的安全。此外，若您的生活習慣高度依賴停車便利性，需留意該物件無附車位的情況。整體而言，若您能接受老屋的特性並願意投入適度整修，這是一處兼具生活機能與學區優勢的優質房源。