大竹、3房車、大竹中  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大竹低總價兩衛浴大坪數露臺兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：32.66 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大新三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寓上春樹
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.493 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.194 坪
附屬建物面積：2.819 坪
共同使用：20.48 坪
車位坪數：10.12 坪
土地面積：7.065 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3252 元/月
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
鄰近公園：228公園
生活機能：大竹黃昏市場、全聯
附近交通：桃園多線、中壢服務區交流道、大竹交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園蘆竹寓上春樹 (ID: 1290381)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比的低總價進入門檻：總價不到一千四百萬，且含車位，在蘆竹大竹區屬於親民價格。格局實用罕見：兩房配置卻擁有兩間衛浴，搭配超大露台，對小家庭或需居家辦公者非常友善。生活機能完善：鄰近大竹國小及國中學區，周邊有黃昏市場與全聯，日常採買便利。交通優勢顯著：鄰近大竹交流道及中壢服務區，進出桃園、新竹或台北相對快速。
劣勢	樓層偏低影響景觀與隱私：位於 13 樓建築的第 3 樓，可能面臨採光不足、噪音較大或隱私疑慮。持續持有成本固定：月繳管理費約三千二百多元，對於長期持握者而言是一筆固定的生活開銷。屋齡漸長需檢視：9 年屋齡雖不算老舊，但未來若轉手時需注意社區維護狀況與內部隱患。
機會	區域發展潛力：蘆竹大竹區鄰近青埔，受惠於機場捷運與交通建設，長期房價支撐力尚可。投資收租意願高：鄰近學校與市場，對於學區家庭或上班族而言是穩定的租賃需求來源。居家空間靈活性：超大露台可作為休閒、綠化或孩童遊戲區，增加生活品質，提升居住吸引力。
威脅	交通噪音風險：臨近服務區交流道，若鄰近道路，高峰時段可能有車流噪音或空氣品質影響。市場波動風險：總價雖低，但仍需考量房地產市場景氣循環，避免買在高點後短期內價值縮水。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是對預算敏感且追求實用的購屋者。

此物件最大的賣點在於「低總價」與「稀有格局」的結合。在蘆竹大竹地區，能以不到一千四百萬的總價買入包含車位的 42 坪電梯大樓，且擁有兩房兩衛及超大露台的配置，對於剛置產的小家庭或預算有限的購屋者而言，是非常具競爭力的選擇。鄰近的學區與市場機能也確保了居住的便利度與未來的轉手流動性。

然而，由於選在 3 樓，居住體驗可能受限於採光與視野，建議您在實地看房時特別注意窗外的環境狀況，並確認該層樓是否有遮擋或噪音問題。若您不介意低樓層的缺點，且能接受月繳管理費的長期成本，這是一筆性價比相當高的安家之選。

問與答

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證號: (108)登字第348249號

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