彰安國中平和國小  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房產專家獨家專任！曉陽中正商圈投資自用美樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：彰化縣彰化市中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正富豪麗景
總坪數：40.948 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.233 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：5.695 坪
土地面積：7.123 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：平和國小
生活機能：中正商圈
附近交通：彰化交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段核心與機能佳：位於彰化市中正路核心商圈，鄰近中正商圈、曉陽商圈及平和國小，生活機能成熟，人潮穩定。空間運用彈性高：本物件為 1、2 樓連棟格局，適合一樓營業、二樓辦公或居家，兼具商業與居住價值。持有成本低：每月管理費僅 600 元，對於長期持有投資而言負擔輕微。交通便利：鄰近彰化交流道，物流與交通動線暢順，利於小型商業或工作室運作。
劣勢	屋齡偏老：屋齡已達 32 年，對於銀行貸鑑價、貸款年限及成數可能產生限制，影響資金規劃。無停車位：未附贈車位，對於擁有交通工具的買方而言，日常生活便利性稍顯不足。隱私與安寧度：位於 1 樓，相較於高樓層，較易受外界噪音干擾，隱私性與安全性需特別留意。商業使用稅負：土地登記為商業使用，持有稅費較住宅高，且交易對象可能受限於非自用買方。
機會	投資收益多元：可採自用兼收租模式，例如將二樓租出或作為長期穩定資產，分散現金流風險。裝修增值空間：因屋齡較高，透過內部裝修與動線優化，有望提升空間價值與租金吸引力。商圈穩定性：彰化市舊城區為生活重心，只要維持商圈特色，該區域的居住與商業需求相對穩定。
威脅	融資風險：銀行對於 30 年以上老舊建築的貸款條件趨嚴，可能需提高自備款比例或增加現金支付。市場風險：商業空間易受電商興起或商圈型態改變影響，若經營不善或租戶流動率高，將影響投資回報。維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施老化或修繕需求（如電路、水管、外牆）恐增加未來維修基金或自付費用。

物件評論

綜合評估：值得考量，但需謹慎評估財務與需求匹配度。

此物件對於尋求在彰化市中心置產的投資者或自用兼商辦族群而言，具備相當的吸引力。其核心優勢在於「地段價值」與「雙層空間彈性」，配合低管理費，能有效控制長期持有成本。然而，由於屋齡已達 32 年且為商業用途，潛在買方必須優先解決兩個關鍵問題：第一是確認銀行對於此房產的貸鑑價結果，以調整資金周轉；第二是考量無車位帶來的生活不便是否可接受。若您能接受老屋特質並有明確的商業規劃或裝修意願，此物件是一項具實績與潛力的選擇。

問與答

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經紀業名稱: 詮勝不動產有限開發公司

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