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左營大樓透天 夢皇家溫馨3房平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：夢皇家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 26樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：夢皇家 (編號 1290227)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：位於民族一路，鄰近高醫生活圈，且樓下即有市場與超商，日常採買極為便利。 2. 學區資源豐富：擁有雙學區優勢，子女就學與家庭通勤動線順暢。 3. 居住環境優美：近科工館綠地公園，適合週末休憩或長輩散步。 4. 屋況良好：標示為「乾淨即可入住」，省去裝修麻煩，適合快速進駐。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資料矛盾顯著：標題稱「左營」、「透天」，但實際地址為「三民區」、型態為「電梯大樓」，顯示資訊登錄可能嚴重錯誤。 2. 坪數資訊缺失：總坪數顯示為 0 坪，無法計算單價，也難以評估空間規劃是否與價格相符。 3. 道路交通干擾：民族一路為幹道，車流量大，雖在 6 樓但可能仍受噪音影響。 4. 樓層考量：6 樓屬中高楼层，無電梯則不便，但本物件有電梯，需注意是否有遺漏資訊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資報酬率潛力：若坪數資料修正後單價合理，此地段因高醫與學區資源，長期租金需求穩定。 2. 置產換屋時機：對於重視長輩健康（近醫院）與子女教育的家庭，此地段為核心選擇之一。 3. 快速入住優勢：買方若需緊急置產或出租，現狀物件可大幅縮短交屋後程。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 交易風險：標題與地址不符可能涉及产权問題、誤植廣告或屋主對物件有隱匿資訊。 2. 價格不明確：因坪數未知，總價 1280 萬是否物有所值無法判斷，可能存在標價虛高或面積不足疑慮。 3. 房產稅差異：地址與標示區域不符，可能涉及房屋評定現值的調整爭議。 |
2. 物件評論
此物件地理位置優越，生活機能與學區資源確實符合家庭居住需求，尤其是對有長輩健康照護與子女教育規劃的家庭而言，吸引力十足。然而，目前提供的資料存在嚴重矛盾（如標題寫左營透天但地址為三民電梯、坪數顯示為 0），這對購屋者構成較高的資訊不透明風險。
是否值得購買： 暫時建議暫緩決定，需先確認資料正確性。
主要理由： 雖然地段與社區特色具競爭力，但基本的坪數計算與地址核對是交易安全的基石。若經紀人能修正「0 坪」問題並釐清「左營/三民」與「透天/大樓」的誤差，確認單價合理且無法律糾紛後，才值得進一步洽談；反之則不宜貿然出資。
問與答
左營大樓透天
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永慶左營國中 加盟店
經紀業名稱: 凱璿五吉不動產有限公司
證號: (111)登字第425048號
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