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岡山市3+1房平車學區績優大樓~張秀香0956849917房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：818 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.19 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
協德街
地圖
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- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.859 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.859 坪
- 土地面積：6.34 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 樓層極佳：位於 10 樓（共 11 樓），屬於高樓層住宅，通風採光良好且隱私性高。 2. 坪效實用：格局為 3 房 2 廳 2 衛，符合家庭需求，動線流暢。 3. 贈送車位：包含一處坡道平面車位，在居住大樓中屬於稀缺資源，使用便利。 4. 學區資源：鄰近十二年國教學區，步行約 6 分鐘可達學校，方便子女就學。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡已達 30 年，相较于新成屋，外觀與公共設施可能略顯陳舊。 2. 區域認知：位於高雄市岡山區，雖為重鎮但核心價值感略低於市中心精華區。 3. 單價考量：以每坪 22.19 萬的價格而言，屬於中高价區，需確認周邊同類型屋齡物件之成交行情。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求穩定：學區與交通機能可吸引長租家庭客群，投資收益潛在稳定。 2. 自住舒適度提升：高樓層配合雙陽台設計，居住品質優異，若自行裝修可進一步提升價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 未來維修負擔：屋齡超過 30 年，未來若需進行大規模整建（如防水、外牆更新），住戶分攤費用可能增加。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長，銀行房貸年限評估可能較嚴格，影響未來買家群體之貸款能力。 |
物件評論與建議
這是一筆適合家庭自住，特別是重視子女教育與停車便利性購屋者的標的。
主要理由如下：
- 居住機能完善：高樓層帶來的視野與採光是極大優勢，加上附贈平面車位，解決了許多都市住宅的痛點，且雙衛浴設計能提升早晨使用效率。
- 學區價值穩固：位於 12 年國教學區步行範圍內，對於有学龄孩童的家庭來說，不僅省去接送麻煩，也具備相當的保值力與租賃需求。
- 需要注意事項：鑑於屋齡已達 30 年，建議在決標前務必請專業人員檢視社區的公共基金提撥情況及房屋是否有潛在滲漏問題（特別是位於頂樓之下）。
若您的首要考量是「通勤」、「學區」與「停車空間」，且願意接受稍老的建築外觀來換取成熟的居住氛圍，這物件值得進一步看屋與議價。
問與答
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服務態度：
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