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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：558 萬
- 參考單價：16.22 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
瑞源路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34.41 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（編號：1289988）的買方角度分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局實用：3房2廳2衛且總坪數達34.41坪，空間寬敞，適合家庭居住。 2. 樓層優勢：位於11樓中的10樓，屬於高樓層，通常擁有較好的採光、視野及較少的噪音干擾。 3. 屋況佳：原為度假房且無需整修即可入住，可節省大筆裝潢費用與時間。 4. 總價親民：總價558萬，對首購族或預算有限的買家而言門檻較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達29年，需注意建物結構老化、水電管線是否需要更新以及管委會的維護狀況。 2. 車位不明：總坪數不包含車位，需確認該大樓是否有可用車位可購或租用，避免未來停車不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能完善：鄰近全聯、超商、健身房及麥當勞，日常消費便利性高。 2. 文化加值：緊鄰演藝廳，周邊文化活動豐富，可能有潛在的租屋需求或未來價值提升空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 地區流動性：長治鄉相較於屏東市區，房產交易的流動性可能較低，未來若需快速脫手可能需要較長時間。 2. 物業管理風險：高齡電梯大樓的電梯維護與公共設施管理狀況將直接影響居住品質與房價。 |
2. 物件評論
總結：建議關注，適合尋求高 CP 值自住的購屋者。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「價格」與「機能」的平衡。在總價 600 萬以下能買到 34 坪、高樓層且格局完整的電梯大樓，在目前的市場環境中相當罕見。且物件位於生活機能成熟的區域（有連鎖超市與速食店），對於重視生活便利性的買家非常有吸引力。
然而，買方在決策前必須將「屋齡 29 年」作為核心考量。建議在看屋時重點檢查牆面是否有滲水痕跡、水壓是否充足，以及電梯的運作狀況。此外，由於坪數不含車位，務必確認停車問題。
若您能接受較老的屋齡，且主要目的是尋找一個舒適、方便且低預算的長久居住地，此物件非常值得前往實地考察。
問與答
屏東建地別墅
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傅美蘭(仲介，收取服務費)
暱稱：傅美蘭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-653170
訂閱：2 (加入)
屏東廣東 加盟店
經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司
證號: (111)登字第414179號
屏東建地別墅 傅美蘭 0953653170
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