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近中央研究院景觀大3房土地持分大可停兩部車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1850 萬
1750 萬 - 參考單價：39.75 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
國興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：44.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.57 坪
- 附屬建物面積：5.38 坪
- 共同使用：0.07 坪
- 土地面積：29 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
- 車位描述：有2個停車空間
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件對於重視「土地價值」與「停車需求」的買家來說，具有相當高的吸引力，但同时也伴隨著老屋特有的風險，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金規劃。
建議評估方向： 此物件的單價與總價在汐止區屬合理區間，特別是土地持分與車位權重很高，適合打算長期持有、有居家辦公需求，或有意參與未來都市更新的投資型買家。然而，由於屋齡已近半世紀且位於無電梯頂樓，若您對於居住品質要求較高、家中有長輩或孩童，則需慎重考慮爬樓與老屋隔熱防水的實際居住體驗。
購買建議： 如果您能接受老屋特性並看好周邊中研院生活圈的發展潛力，這是一筆具備增值空間的資產；若您偏好新成屋的便利設施與居住安全感，則建議將此標的作為次要選項，優先考量屋齡較新的社區住宅。
問與答
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證號: (112)北市經證字第02782號
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個人熟悉南港、汐止、內湖 廠房土地
熟悉英文
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