紅樓花園大廈  大安買屋 / 大安買房 - 專任信義安和住辦1樓可停4車出價談王敬紅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12680 萬
參考單價：160.3 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紅樓花園大廈
格局：開放空間
總坪數：79.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.7 坪
附屬建物面積：6.39 坪
共同使用：18.01 坪
樓別/樓高： 1樓 / 17樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：6730 元/月
朝向方位：坐北朝南
附近交通：信義安和捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1289790)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極優：位於大安敦化南路二段，鄰近信義安和捷運站，核心商圈腹地，保值性高。停車資源稀缺：一樓可停四台車位，在市中心極為罕見，具有極高的獨立出租或自用價值。收益穩定：目前由品牌公司承租，現金流穩定，適合投資組合。持有成本低：相對總坪數而言，月管費約 6730 元，成本合理。
劣勢	樓層條件局限：僅位於 1 樓，通風、採光、隱私及安全性較中高樓層為弱，自住舒適度低。屋齡較老：屋齡約 39 年，需考慮管線老化、外牆修繕及未來建管政策風險。看房受限：現為出租狀態且租客在內，無法即時勘房，需等待租約結束或另行溝通。總價偏高：總價近 1.27 億，流動性較低，資金門檻高。
機會	議價空間：標語標註「出價談」，表示屋主有彈性，對於現金或全款買家可能有談價空間。空間重塑：老宅若透過重新裝修或改變使用規劃，可提升單價與吸引力。停車格增值：若無法自持使用，單獨出租車位亦可產生持續被動收入，增加投資回報率。
威脅	市場波動：高總價物件對利率敏感，房市景氣變化可能影響轉手難易度。持有成本：高額房屋稅與地價稅，且老屋可能需支付公設大修基金。法律用途：文宣提及「住辦」，需確認登記用途是否為「住家用」或「商辦」，涉及稅率差異與贷款成數。租客風險：雖為公司租戶，仍需評估其承租能力與租約到期後的招租風險。

2. 物件評論

此物件屬於**「高門檻、高回報、低流動性」**的資產標的，適合以投資為主或需求極大車位的買家，不建議尋求舒適自住的購屋者。

主要理由如下： 首先，**「一樓四車位」與「信義安和地段」**是其最大核心價值。在台北市中心，擁有如此數量車位的住宅極具稀缺性，若能善用停車資源（如自持或轉租），將大幅抵消房屋本體的老化折舊。其次，租金回報穩定，適合追求被動收入且能長期持有的投資客。

然而，必須注意屋齡 39 年與1 樓隱私安全問題，這將限制未來轉手對象的範圍，導致流動性較差。此外，總價高達 1.27 億，需評估資金調度能力。若您的購屋目的包含自居住，此物件因樓層與屋況問題，並非首選；若您尋求的是資產配置、停車資源整合或穩定收租，則此物件具備相當的潛力，建議在確認法律用途與修繕成本後，透過「出價談」機制進一步爭取有利價格。