大直CBD時代廣場
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大直CBD時代廣場純辦A 王敬紅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：28640 萬
- 參考單價：154.9 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
樂群二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大直CBD時代廣場
- 總坪數：184.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：96.44 坪
- 附屬建物面積：15 坪
- 共同使用：72.55 坪
- 土地面積：35.2 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：
此物件適合**「有自置總部需求、預算充足且重視企業形象」**的企業主購買。
主要理由：
- 地段與硬體不可複製：大直 CBD 的地理優勢與該大樓的高端設施（如泳池、會議中心）在市場上較難找到替代品，對於建立企業識別度有實質幫助。
- 持有成本需精算：雖然單價與總價不低，但考量月管費接近 3.3 萬元，買家需評估這是否為預算範圍內的負擔。若採貸款購置，利息與現金流的匹配度至關重要。
- 非住宅投資標的：此為純商業用，不具住宅保值特性，若作為投資收租，需先計算大直地區同級別辦公格的租售比與空置風險。
總結而言，若您能負擔高昂總價與持有成本，並確認自用需求，此物件是值得入手的優質標的；若僅為純粹投資，建議需更謹慎評估未來租金收益與資本利得潛力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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王敬紅(仲介，收取服務費)
暱稱：王敬紅
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房仲電話：0918-034767
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