水交社家齊女中  南區買屋 / 南區買房 - 世界好美麗輕齡美3房+平車永康大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：31.71 萬/坪
地址：台南市南區水交社路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界好美麗
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：49.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.462 坪
附屬建物面積：2.977 坪
共同使用：23.381 坪
土地面積：8.346 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2792 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與機能：位於水交社重劃區核心，鄰近新光三越商圈及中西區，生活機能成熟。交通便捷：靠近國道一號台南交流道及 86 號快速道路，南來北往交通便利。屋況新穎：屋齡約 6 年，屬於輕齡物件，格局方正採光佳，室內狀態優質且即刻可入住。公設與管理： 24 小時保全管理，擁有健身房、閱覽室等完善設施，且公設比相對較低。停車便利：包含一筆平車位，解決住家停車需求，增加實用性。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 7 層建築的 2 樓，屬於中低樓層，可能相較高樓層較易受噪音影響或隱私較受限。價格門檻：總價 1,580 萬元對於一般家庭而言是一筆鉅額支出，需考量購屋預算與貸款壓力。坪數細節：資料顯示附屬建物面積數值可能有誤植（如 331.3 坪），建議核對產權簿籍確認實際可分配面積。
機會 (Opportunities)	區域發展：水交社重劃區為台南南區熱門地段，隨著基礎建設完善與商圈擴張，具備價成長空間。投資潛力：鄰近學區與商業區，若考量出租需求，租賃市場相對穩定。議價空間：標明屋主誠意出售，表示在價格談判上可能有較大的協商彈性。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受整體景氣及利率變化影響，需留意未來房價是否會回調。噪音與交通：鄰近快速道路與商圈可能帶來車流聲響或擁堵，影響居住靜謐度。持有成本：每月管理費約 2,800 元，需納入長期居家預算考量。