土城買屋 / 土城買房 - 土城社區推薦 ☎︎528 學府之森方正3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3150 萬 (含車位價)
參考單價：72.35 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：學府之森
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.54 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 19樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：80 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：廣福國小
鄰近公園：土城運動中心
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新且格局佳：屋齡僅 1 年，為全新成屋，格局方正，前後陽台採光通風條件優異。社區環境優質：一樓僅 6 戶，一層兩部電梯，居住密度低且隱私性佳，24 小時有警衛管理。生活機能完善：鄰近學府市場、土城運動中心及廣福國小，通勤至海山捷運站便利。車位含在內：總價包含平面車位，對於需要停車的住家而言，性價比高。持有成本低：管理費每坪每月 80 元，相對同新案社區而言負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價 72.35 萬/坪，在土城區域屬於高單價，預算壓力較大。坪數較大：總坪數達 43.54 坪，後續清潔維護或未來若需出租，適合家庭較多或預算寬裕者。樓層影響：位於 5 樓，若對高度無特別需求則無妨，但若極度怕低樓層需注意採光與隱私。
機會 (Opportunities)	學區與交通紅利：鄰近捷運站與國小，長期來看對於自住與投資都具保值潛力。邊間單價優勢：邊間戶通常較好轉手，且因前後窗設計，居住舒適度通常高於中間戶。新屋增值空間：屋齡新，未来 10 年內可能仍具市場競爭優勢，適合長線持有。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場景氣循環會影響成交價值，需考慮未來買點與賣點的價差。實際與圖示落差：廣告格局圖可能與實際不符，需確認實際牆面位置與公設範圍。高總價門檻：總價 3,150 萬對多數家庭屬重資產，若未來遇到經濟環境不穩，換屋或資金調度會有壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得優先考慮，特別適合注重生活品質的自住家庭。

此物件的主要亮點在於「新成屋的優質條件」與「地點性價比」。在土城區域，能同時擁有「邊間、新屋、低密度、含車位」且鄰近捷運與學區的房源並不多。雖然單價較高，但考量到屋齡僅 1 年，後續無需立即投入裝修費用，且生活機能極佳（學校、運動中心、市場皆在步行範圍內），對於有就學或通勤需求的家戶來說，居住體驗將遠高於同區舊屋。

建議您在決標前，務必安排現場看屋，除確認廣告所述之採光通風外，也請仔細檢驗實際屋況與圖面是否一致，並確認公設比是否為您所接受的範圍。若能順利談下合適的貸款條件，這是一筆可以長期持有的優質資產。

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